需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位

admin2011-05-31 47

问题需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m²的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m²的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m²,2号地块的单价为8000元/m²,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/m²。
下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

选项 A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

答案C

解析

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获取房地产经纪信息的间接渠道有：()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在安排一个小型项目施工的进度时，只需编制（　　　）。

在妊娠过程中胎盘分泌的HCG何时达高峰

患者，男，68岁。症见痰厥昏迷、中风偏瘫、肢体不利，证属痰迷心窍。宜选用的成药是

A．β2肾上腺素受体激动剂B．M胆碱受体拮抗剂C．白三烯受体拮抗剂D．糖皮质激素药E．磷酸二酯酶抑制剂孟鲁司特

对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括(　　)。

重性精神病的早期症状可能不典型，为了避免误诊，心理咨询师应该()。

Thelongestbullruninacenturyofart-markethistoryendedonadramaticnotewithasaleof56worksbyDamienHirst,Beauti

使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi2．cpp。请完成以下两个函数：(1)fun1(intn)；求出n的阶乘，必须使用递归调用。(2)fun2(intn)：求出n的阶乘，不能使用递归调用。如果n小于1则返回0。注意：请勿改动主函数ma

I’mnotsurewhetherIcangainanyprofitfromtheinvestment,soIcan’tmakea(n)______promisetohelpyou.

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房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在安排一个小型项目施工的进度时，只需编制（ ）。

在妊娠过程中胎盘分泌的HCG何时达高峰

患者，男，68岁。症见痰厥昏迷、中风偏瘫、肢体不利，证属痰迷心窍。宜选用的成药是

A．β2肾上腺素受体激动剂B．M胆碱受体拮抗剂C．白三烯受体拮抗剂D．糖皮质激素药E．磷酸二酯酶抑制剂孟鲁司特

对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括( )。

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对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括(　　)。