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某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为1.5万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算: 1.
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为1.5万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算: 1.
admin
2009-07-24
70
问题
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为1.5万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。计算:
1.各部位的损耗率。
2.房屋的成新率。
选项
答案
1.各部位的损耗率 主体部位的损耗率=修复费用÷重置价值×100%.=15÷(200-60-60)×100%. =18.75%. 装修部位的损耗率=已使用年限÷经济耐用年限×100%.=2÷8×100%.=25%. 设备部位的损耗率=10-15×100%.=66.67%. 2.房屋的成新率 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80÷200×100%.=40%. 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60÷200×100%.=30%. 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60÷200×100%.=30%. 房屋成新率:1-(40%.×18.75%.+30%.×25%.+30%.×66.67%.)=65%.
解析
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
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资产评估实务(二)
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