某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算： 1．

admin2009-07-24 67

问题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。

选项

答案1．各部位的损耗率主体部位的损耗率＝修复费用÷重置价值×100％.＝15÷(200-60-60)×100％. ＝18.75％. 装修部位的损耗率=已使用年限÷经济耐用年限×100％.＝2÷8×100％.＝25％. 设备部位的损耗率=10-15×100％.＝66.67％. 2．房屋的成新率主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80÷200×100％.=40％. 装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100％.＝30％. 设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100％.＝30％. 房屋成新率：1-(40％.×18.75％.+30％.×25％.+30％.×66.67％.)＝65％.

解析

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