首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便,决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第51题)
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便,决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第51题)
admin
2018-03-23
71
问题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便,决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第51题)
选项
A、甲公司不守诚信,构成根本违约,张某有权退房
B、甲公司构成欺诈,张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C、甲公司恶意误导,张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D、张某不能滥用权利,在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
答案
A,B
解析
本题主要考查违约责任的形式、缔约过失责任。根据《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;……”《商品房买卖合同解释》第3条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。本题中张某购房是因为此小区健身方便,但收房时根本就没有健身馆,张某的购房目的不能实现,甲公司构成根本违约,可以解除合同,要求退房,故A项正确。甲公司在宣传资料中声称有健身馆而实际没有,因此构成欺诈,在撤销合同之后,张某可以向甲公司主张缔约过失责任,故B项正确。 《商品房买卖合同司法解释》第8条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”《商品房买卖合同解释》第9条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”上述情况下才可以请求双倍返还购房款,故C项错误。《合同法》第97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。据此可知,合同解除与承担违约责任之间并不冲突,可以并用。因此,张某在要求退房的同时,可以一并要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/tMGy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲公司诉乙公司支付货款一案,乙公司在判决生效后未履行判决书所确定的义务,甲公司向法院申请强制执行。在执行过程中,乙公司申请暂缓执行并提供担保。对此,下列说法哪些是正确的?
方块有限责任公司是国有独资公司,张某是财务负责人,张某辞去财务负责人的职务后,董事会决议同意他成为公司董事。下列说法正确的是?
甲、乙、丙各出资20万、20万、60万建造了一栋房屋,约定将该房屋出租给丁。在丁居住期间,屋檐脱落砸伤路人戊。下列哪些选项是正确的?
甲乙双方发生遗产纠纷,甲向法院起诉,乙应诉答辩。在庭审过程中,乙主张起诉前双方曾在信件往来中就该合同纠纷约定由A市仲裁委员会仲裁,并提出了相应的证据。在这种情况下,请问人民法院应当如何处理?
下列说法符合《合伙企业法》规定的是?
陈某和王某结婚后,由陈某的父母出资1000万元在朝阳区给陈某购买了一栋房屋,并且登记在陈某的名下。陈某将房屋出租两年,共获租金20万元,后来又用于投资,获利10万元。结婚第十一年后,陈某和王某离婚,该房屋的价值为1500万元。对此,下列说法正确的是?
甲向朋友乙借款150万元,还款期为2003年9月1日。签订借款合同时,甲应乙的要求预先在两份催收该笔债务的通知上签字,催收通知上记载的催收日期分别是2005年8月20日和2007年8月1日,此后乙一直没有对甲主张权利。2009年7月1日乙请求甲还款,甲提出
兴源公司与郭某签订钢材买卖合同,并书面约定本合同一切争议由中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。兴源公司支付100万元预付款后,因郭某未履约依法解除了合同。郭某一直未将预付款返还,兴源公司遂提出返还货款的仲裁请求,仲裁庭适用简易程序审理,并作出裁决,支持该请求。
关于民事诉讼基本原则的表述,下列哪一选项是正确的?(2013年卷三第45题)
某市法院受理了中国人郭某与外国人珍妮的离婚诉讼,郭某委托黄律师作为代理人,授权委托书仅写明代理范围为“全权代理”。关于委托代理的表述,下列哪一选项是正确的?(2013年卷三第42题)
随机试题
某15日龄鸡群发病,呼吸困难,下痢,粪便呈黄绿色,提起时流出腥臭的液体,部分病鸡出现神经症状,剖检见腺胃乳头出血,腺胃与食道交汇处呈带状出血。确诊该病最可靠的方法是
诊断系统性红斑狼疮最有意义的检查是
工程结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的( )为依据。
室内排水主管及水平干管,安装结束后均应作通球试验,通球球径不小于排水管径的(),通球率达到100%为合格。
商业银行员工由于知识/技能匮乏所造成的操作风险主要包括()。
以下属于管理控制的基本任务的是()。
幼儿园老师给小朋友分糖果,共有135颗糖果,要求每个小朋友都分到糖果且数目各不相同.那么最多可以分给多少位小朋友?()
慢性背疼通常是由成疝的或退化的脊椎骨引起的。在大多数的情况下,脊椎骨在慢性疼痛形成之前就已受损。实际上,30岁以上的人中有1/5的人的脊椎骨成疝或退化但并不显示任何慢性症状。在这种情况下,如果后来发生慢性疼痛,一般都是由于缺乏锻炼致使腹部和脊部的肌肉退化而
纵向翻译
农业互助合作发展的原则是
最新回复
(
0
)