评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为60元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的50％。根据上述资料，回答下列问题。该酒店式公寓建成后的年净收益为(

admin2013-06-10 39

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为60元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的50％。根据上述资料，回答下列问题。
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。

选项 A、288
B、260
C、240
D、200

答案A

解析本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益：潜在毛收入-空置损失-运营费用=60-60×10％-60×50％=24(元)，则年净收益=24×12=288(元／平方米)。

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