需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 47

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

选项 A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

答案C

解析此题可用排除法，A选项“以3号地块的总价扣除1号地块的总价后"得出的是将所有增值都归于2号地块时的2号地块对1号地块的贡献。B选项没有此公式。D选项说反了。合并地块是有费用的，故选C。

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房地产经纪信息的搜集途径有()。

房地产经纪信息的基本要素主要有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

无效的房屋买卖合同是指()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

在配对临床试验设计中，下列试验对象分配方法正确的是

接受委托为建设项目环境影响评价提供技术服务的机构，应当经()考核审查合格后，颁发资质证书。

注册会计师负责审计甲公司20×8年度财务报表。在进行控制测试时，注册会计师遇到下列事项，请代为作出正确的专业判断。如果注册会计师已获取有关控制在期中运行有效性的审计证据，通常还应实施的审计程序有()。

(已知H超市2013年12月营业额为1000万元)2014年，H超市营业额在哪个月开始第一次低于上个月?()

从宪法的形式特征看，我国现行宪法属于（）。

AproposedRussianbanonEuropeanUnionmeatexportscouldjeopardizeRussia’saspirationstojointheWorldTradeorganization

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Oldfriends,theyfinishyoursentences,theyrememberthecatthatranawaywhenyouweretwelve,andtheytellyouthetruthw

Thethingspeoplemake,andthewaytheymakethem,determinehowcitiesgrowanddecline,andinfluencehowempiresriseandfa

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二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

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房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

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接受委托为建设项目环境影响评价提供技术服务的机构，应当经()考核审查合格后，颁发资质证书。

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