2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16

admin2014-02-08 63

问题 2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16万元后，房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了钱某，钱某搬家人住。2005年6月，钱某支付了第二笔价款4万元，此时房屋价格上涨，钱某所购房屋涨到100万元。下列哪些表述是错误的?

选项 A、房屋产权自房屋交付时起转移给钱某
B、房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益
C、房地产公司已向买受人钱某履行了交付义务
D、钱某有权获得房屋增值部分的收益

答案A，B，D

解析标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的，不动产买卖，自办理产权登记手续后才发生所有权转移的效果，故A项错误。房屋因市场价格波动而涨价的归属，应根据最终所有权归属而定：如果钱某付清全部款项，则有权请求房地产公司办理过户手续，则该利益自然归属钱某；如果钱某未能付清全部款项，则房地产公司有权依据合同法解除合同，并请求返还房屋，则该收益自然归属房地产公司，故本题BD选项选择的条件尚未成就。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/tmhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲受乙的委托，为乙画了一幅肖像。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为应当如何认定?()

下列有关股份有限公司的股份转让的表述哪些是不正确的?

李某是某化学药物制品有限公司的董事，他的以下何种行为是符合公司法规定的?

某甲将自己的一套住房出租给某乙使用，在租期届满之前，某甲又将该房转让给丙，并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是：

对小儿复苏时，胸外心脏按压使胸骨下陷

磷酸戊糖途径的真正意义在于产生()的同时产生许多中间物如核糖等。

下列有关局部振动病论述错误的是

A．平衡盐溶液B．5%葡萄糖溶液C．含盐溶液D．50%葡萄糖E．10%氯化钾

骨盆骨折引起尿道破裂，属于()。

完善内部控制机制的合理性原则是指(　　)。

代理人一般应当以()的名义从事代理活动。

皮亚杰研究道德所采用的方法是()

根据现行《宪法》规定，关于公民权利和自由，下列哪一选项是正确的?()

(1)发现问题(2)拿出备选方案(3)调查研究(4)确定方案(5)付诸实施

试卷二

法律职业资格

甲受乙的委托，为乙画了一幅肖像。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为应当如何认定?()

下列有关股份有限公司的股份转让的表述哪些是不正确的?

李某是某化学药物制品有限公司的董事，他的以下何种行为是符合公司法规定的?

某甲将自己的一套住房出租给某乙使用，在租期届满之前，某甲又将该房转让给丙，并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是：

对小儿复苏时，胸外心脏按压使胸骨下陷

磷酸戊糖途径的真正意义在于产生()的同时产生许多中间物如核糖等。

下列有关局部振动病论述错误的是

A．平衡盐溶液B．5%葡萄糖溶液C．含盐溶液D．50%葡萄糖E．10%氯化钾

骨盆骨折引起尿道破裂，属于()。

完善内部控制机制的合理性原则是指( )。

代理人一般应当以()的名义从事代理活动。

皮亚杰研究道德所采用的方法是()

根据现行《宪法》规定，关于公民权利和自由，下列哪一选项是正确的?()

(1)发现问题(2)拿出备选方案(3)调查研究(4)确定方案(5)付诸实施

完善内部控制机制的合理性原则是指(　　)。