某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率

admin2012-10-09 65

问题某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。[2004年考题]

选项 A、10％
B、11．27％
C、14．18％
D、22．55％

答案D

解析本题考核的是投资回报率的计算。年还本付息额为A，A=P·(A／P，i，n)=

万元=32．55万元，则投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)／权益投资数额=

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

新开发区某宗土地的单价,在实际估算中的3个步骤是()。

最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是:法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。

估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。()

各种结构、等级的生产用房耐用年限为30年的有()。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

估价作业日期,是说明该估价项目估价的终点年、月、日。()

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有()。

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

将“依法治国”提到“党领导人民治理国家的基本方略”高度的会议是________。

美学是研究的一门学科。代表人物是。

在高科技时代强调医学伦理教育的必要性，最主要的原因在于医学高新技术

危险性较大的分部分项工程施工前应编制安全专项施工方案，下列选项中属于方案编制内容的有()。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是(　　)。

社会伦理是人们在社会交往中所持有的()行为期望。

行政性社会工作是指政府部门和群众团队中，专门从事职工福利、社会救助、思想工作等类型的助人活动。()

一个袋子中装有编号为1到9的9个完全相同的小球，从袋中任意摸出一个小球，然后放回，再摸出一个，则两次摸出的小球的编号乘积大于30的概率是：

ThereisnowanewkeychaindevicethatletspeopleturnoffmostTVsanywhere—fromairportstorestaurants.Anditissellingf

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房地产估价师

新开发区某宗土地的单价,在实际估算中的3个步骤是()。

最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是:法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。

估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。()

各种结构、等级的生产用房耐用年限为30年的有()。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

估价作业日期,是说明该估价项目估价的终点年、月、日。()

在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

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将“依法治国”提到“党领导人民治理国家的基本方略”高度的会议是________。

美学是研究________的一门学科。代表人物是________。

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危险性较大的分部分项工程施工前应编制安全专项施工方案，下列选项中属于方案编制内容的有()。

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行政性社会工作是指政府部门和群众团队中，专门从事职工福利、社会救助、思想工作等类型的助人活动。()

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ThereisnowanewkeychaindevicethatletspeopleturnoffmostTVsanywhere—fromairportstorestaurants.Anditissellingf

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下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是(　　)。