某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率

admin2012-10-09 61

问题某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。[2004年考题]

选项 A、10％
B、11．27％
C、14．18％
D、22．55％

答案D

解析本题考核的是投资回报率的计算。年还本付息额为A，A=P·(A／P，i，n)=

万元=32．55万元，则投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)／权益投资数额=

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房地产开发经营与管理

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