某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率

admin2012-10-09 51

问题某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。[2004年考题]

选项 A、10％
B、11．27％
C、14．18％
D、22．55％

答案D

解析本题考核的是投资回报率的计算。年还本付息额为A，A=P·(A／P，i，n)=

万元=32．55万元，则投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)／权益投资数额=

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成()。

进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。

建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为()。

土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率R0三者之间的大小关系为()。

政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种()。

从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。()

因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此并出现()的问题。

从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

体外循环抗凝血，宜选用

某企业向银行贷款200万元，期限为1年，名义利率为12%，每季计息一次，则企业实际支付利息()万元。

以下关于报关企业跨关区申请设立分支机构条件的表述，正确的是：

下列关于最高限价的表述错误的是()。

根据《证券公司客户资产管理业务试行办法》的规定，在集合资产管理计划中，客户主要享有的权利有(　　)。

人力资源管理开发的基本手段包括()。

元认知是对自己认知活动的认知，它包括哪三个方面()

在下列进程调度算法中，可能引起进程长时间得不到运行的算法是()。

A、Itofferschancesformanytotrynewthings.B、Therearesomanyvolunteerjobstodo.C、Youhavetobeskillfulatthejoby

房地产开发经营与管理

房地产估价师

实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成()。

进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。

建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为()。

土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率R0三者之间的大小关系为()。

政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种()。

从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。()

因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此并出现()的问题。

从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

体外循环抗凝血，宜选用

某企业向银行贷款200万元，期限为1年，名义利率为12%，每季计息一次，则企业实际支付利息()万元。

以下关于报关企业跨关区申请设立分支机构条件的表述，正确的是：

下列关于最高限价的表述错误的是()。

根据《证券公司客户资产管理业务试行办法》的规定，在集合资产管理计划中，客户主要享有的权利有( )。

人力资源管理开发的基本手段包括()。

元认知是对自己认知活动的认知，它包括哪三个方面()

在下列进程调度算法中，可能引起进程长时间得不到运行的算法是()。

A、Itofferschancesformanytotrynewthings.B、Therearesomanyvolunteerjobstodo.C、Youhavetobeskillfulatthejoby

根据《证券公司客户资产管理业务试行办法》的规定，在集合资产管理计划中，客户主要享有的权利有(　　)。