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  3. 某市房地产开发企业2014年通过受让方式购置一块土地，支付地价款500万元和相关税费10万元。2015年该房地产企业计划将该块土地转让出去，假定当地政府规定在计算土地增值税时采用最高扣除比例，以下两个计划中哪一个对该企业更有利(不考虑地方教育附加和企业所得

某市房地产开发企业2014年通过受让方式购置一块土地，支付地价款500万元和相关税费10万元。2015年该房地产企业计划将该块土地转让出去，假定当地政府规定在计算土地增值税时采用最高扣除比例，以下两个计划中哪一个对该企业更有利(不考虑地方教育附加和企业所得

admin2016-06-05  45
问题 某市房地产开发企业2014年通过受让方式购置一块土地，支付地价款500万元和相关税费10万元。2015年该房地产企业计划将该块土地转让出去，假定当地政府规定在计算土地增值税时采用最高扣除比例，以下两个计划中哪一个对该企业更有利(不考虑地方教育附加和企业所得税)：
  计划1：直接以700万元转让。
  计划2：对该土地进行三通一平整理，支出100万元，再用800万元价格转让。
选项
答案计划1情况下： 营业税金及附加=(700—500)×5％×(1+7％+3％)=11(万元) 印花税=700×0．5‰=0．35(万元) 土地增值额=700一(500+10+11+0．35)=700—521．35=178．65(万元) 增值率=178．65／521．35×100％=34．27％ 应纳土地增值税=178．65×30％=53．60(万元) 项目转让所得=700一(500+10+0．35+1 1)一53．60=125．05(万元)。 计划2情况下： 营业税金及附加=(800—500)×5％×(1+7％+3％)=16．5(万元) 印花税=800×0．5％0=0．40(万元) 可扣除开发成本=100万元 可扣除开发费用=(510+100)×10％=61(万元) 可加计扣除费用=(510+100)×20％：122(万元) 土地增值额=800一(500+10+100+61+122+16．5)=800—809．5=一9．5(万元) 不用缴纳土地增值税。 项目转让所得=800一(500+10+0．40+100+16．5)=173．1(万元)。 综上所述，计划2对该企业更有利。
解析
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