甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登

admin2015-06-17 25

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。
请回答下列问题：
设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )

选项 A、如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间，人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故AB选项正确。本题正确选项为ABD。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/u8Qy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲、乙、丙、丁、戊五个自然人想要成立一个有限责任公司，他们五人起草了一份章程，规定的下列事项哪项是违反法律规定的?()

某上市公司不按照招股说明书所列的资金用途使用所募集的资金，以下说法正确的是：()

《海商法》中。关于海上旅客运输合同的说法不正确的是：()

建筑公司与开发商签订了承建其开发项目中的商业大厦的合同，工程竣工后，因该开发商资金困难，暂时无法支付工程款。依合同法，建筑公司的下列何种实现债权的方式是错误的?()

我国反垄断法主要适用于

药品质量标准的检查项下，包括（）

下列哪项不是肝性脑病的诱因

下列哪些行为构成强奸罪?()

某汽车制造企业，使用“沸石转轮吸附浓缩十蓄热式热力焚烧炉(RTO)”工艺处理喷涂过程中产生的VOCs废气，其中沸石转轮的吸附效率为95%，RTO的处理效率为99%，则该套工艺处VOCs废气的总效率为()。

高温高硫矿井爆破时，孔内温度为()时，应控制装药至起爆的相隔时间不应超过1h。

广义的电算化是指与实现电算化有关的所有工作，包括会计软件的开发应用及其软件市场的培育、会计电算化人才的培训、会计电算化的宏观规划和管理、会计电算化制度建设等。()

在下列国民收入核算的各项指标中，数值最小的是(　　)。

第七C大调交响曲《列宁格勒》的作者是拉赫马尼诺夫。

试卷二

法律职业资格

甲、乙、丙、丁、戊五个自然人想要成立一个有限责任公司，他们五人起草了一份章程，规定的下列事项哪项是违反法律规定的?()

某上市公司不按照招股说明书所列的资金用途使用所募集的资金，以下说法正确的是：()

《海商法》中。关于海上旅客运输合同的说法不正确的是：()

建筑公司与开发商签订了承建其开发项目中的商业大厦的合同，工程竣工后，因该开发商资金困难，暂时无法支付工程款。依合同法，建筑公司的下列何种实现债权的方式是错误的?()

我国反垄断法主要适用于

药品质量标准的检查项下，包括（）

下列哪项不是肝性脑病的诱因

下列哪些行为构成强奸罪?()

某汽车制造企业，使用“沸石转轮吸附浓缩十蓄热式热力焚烧炉(RTO)”工艺处理喷涂过程中产生的VOCs废气，其中沸石转轮的吸附效率为95%，RTO的处理效率为99%，则该套工艺处VOCs废气的总效率为()。

高温高硫矿井爆破时，孔内温度为()时，应控制装药至起爆的相隔时间不应超过1h。

广义的电算化是指与实现电算化有关的所有工作，包括会计软件的开发应用及其软件市场的培育、会计电算化人才的培训、会计电算化的宏观规划和管理、会计电算化制度建设等。()

在下列国民收入核算的各项指标中，数值最小的是( )。

第七C大调交响曲《列宁格勒》的作者是拉赫马尼诺夫。

在下列国民收入核算的各项指标中，数值最小的是(　　)。