某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

admin2016-02-09 34

问题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。
本估价项目的估价结果不包括( )。

选项 A、屋面及室内装修修缮费用
B、损坏家具家电维修费用
C、房屋使用人周转安置费用
D、房屋市场价值的减损额

答案D

解析由于采用修复费用法，估价结果主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。
V=C₁+C₂+C₃+C₄-C₅
式中 V——房地产损害评估值；
C₁——拆除工程费用；
C₂——修缮工程费用；
C₃——恢复工程费用；
C₄——直接经济损失；
C₅——被拆除物残值。
其中，直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：
(1)房屋使用人周转安置费用。
(2)房屋空置的收益损失。
(3)房屋使用面积减少的损失。
(4)房屋室内净高降低的损失。
(5)房屋采光面积减少的损失。
(6)房屋耐久性降低的损失。
(7)邻近房屋损坏的补偿。
(8)施工影响的补偿。
(9)其他直接经济损失。
被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。
D选项“房屋市场价值的减损额”是损害前后价差法的计算结果。

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房地产经纪活动的原则是()。

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

若将“电话号码”字段的“必填字段”属性设置为“是”，“允许空字符串”属性设置为“否”，则该字段不允许值，也不允许字符串。

某男，32岁。急性发病，症见壮热，烦渴，面红目赤，尿黄，便干，苔黄脉数。其病机是

实验研究的3个基本要素是

衡量人群中在短时间内新发病例的频率，采用的指标为

《中国药典》规定清半夏中白矾含量不得超过()

接受要约的受要约人作出承诺后，要约和承诺的内容对(　　)产生法律约束力。

根据《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，下述情况中承包人无权要求发包人延长工期和（或）增加费用的是()。

在国家教育考试中作弊的，由教育行政部门宣布考试无效，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予刑事处罚。()

中华全国新闻工作者协会成立于（）年。

企业总部采用分级数据库系统，各地分部采用关系数据库，带来的主要风险是()。

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证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

若将“电话号码”字段的“必填字段”属性设置为“是”，“允许空字符串”属性设置为“否”，则该字段不允许______值，也不允许______字符串。

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衡量人群中在短时间内新发病例的频率，采用的指标为

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