2. 工程
  3. 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

admin2016-02-09  54
问题 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。
本估价项目的估价结果不包括(    )。
选项 A、屋面及室内装修修缮费用
B、损坏家具家电维修费用
C、房屋使用人周转安置费用
D、房屋市场价值的减损额
答案D
解析 由于采用修复费用法，估价结果主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中  V——房地产损害评估值；
    C1——拆除工程费用；
    C2——修缮工程费用；
    C3——恢复工程费用；
    C4——直接经济损失；
    C5——被拆除物残值。
    其中，直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：
    (1)房屋使用人周转安置费用。
    (2)房屋空置的收益损失。
    (3)房屋使用面积减少的损失。
    (4)房屋室内净高降低的损失。
    (5)房屋采光面积减少的损失。
    (6)房屋耐久性降低的损失。
    (7)邻近房屋损坏的补偿。
    (8)施工影响的补偿。
    (9)其他直接经济损失。
    被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。
    D选项“房屋市场价值的减损额”是损害前后价差法的计算结果。
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