某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4 000 m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6

admin2013-04-11  30

问题 某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4 000 m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6 500元/m2(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,各案例的条件见下表。

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得,数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差,数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优,数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间,平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点;2008年7月至2009年10月间,平均每月1日至2006年6月的价格上涨0.1个百分点,土地还原率取6%。回答6一lO小题的问题。
该商场第一层再出租时,测算其所占用土地的单位土地面积的市场年租金为(    )元/m2

选项 A、290.20
B、325.60
C、285.6
D、310.3

答案A

解析
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