2. 工程
  3. 某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6

某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6

admin2013-04-11  45
问题 某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6 500元／m2(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0．2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月1日至2006年6月的价格上涨0．1个百分点，土地还原率取6％。回答6一lO小题的问题。
该商场第一层再出租时，测算其所占用土地的单位土地面积的市场年租金为(    )元／m2。
选项 A、290．20
B、325．60
C、285.6
D、310.3
答案A
解析
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