下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有：

admin2014-03-16 50

问题下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有：

选项 A、房地产转让时，房屋所有权及土地使用权同时转让，但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B、房地产转让、抵押，当事人必须办理权属变更登记
C、甲乙共有一处房产，甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D、以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押

答案B,D

解析《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，A项的说法错误。该法第36条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。可知B项正确。依该法第38条第(4)项的规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让该房地产。C项中甲只征得乙的口头同意是不合法的，故C项错误。该法第48条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。可知，以划拨方式取得士地使用权是不能单独设定抵押的，除非和土地上的房屋所有权一同设定抵押，故D项说法正确。因此，本题B、D项当选。

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试卷一

法律职业资格

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