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  3. 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6．5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销

某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6．5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销

admin2015-04-27  35
问题 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6．5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2．8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2．8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i＝10％。已知：(P／A，10％，50)＝9．915，(P／A，10％，30)＝9．427。
根据以上资料，回答下列问题：
如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为(    )亿元。
选项 A、1．432
B、2.865
C、5.687
D、7.932
答案A
解析 一6．5＋(2．8－2)×(P／A，10％，50)＝1．432。
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