某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有： (1)为取得土地使用权支付价款

admin2014-03-19 43

问题某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有：
(1)为取得土地使用权支付价款1400万元。
(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，但不能准确按转让房地产项目计算分摊)。其他相关资料：根据当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9％。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计( )万元。

选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223.13
D、4226.53

答案C

解析取得土地所有权所支付的金额=(1400+42)×80％=1153．6(万元)房地产开发成本=(90+2100+60)×80％=1800(万元)允许扣除的房地产开发费用=(1153．6+1800)×9％=265．82(万元)与转让房地产有关的税金=1648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元)加计扣除费用=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元)允许扣除项目金额合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。

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