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某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:该住宅楼80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有: (1)为取得土地使用权支付价款
某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:该住宅楼80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有: (1)为取得土地使用权支付价款
admin
2014-03-19
23
问题
某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋,其中:该住宅楼80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有:
(1)为取得土地使用权支付价款1400万元。
(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额,但不能准确按转让房地产项目计算分摊)。其他相关资料:根据当地省政府规定,计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9%。
根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除项目金额共计( )万元。
选项
A、4028.39
B、4071.73
C、4223.13
D、4226.53
答案
C
解析
取得土地所有权所支付的金额=(1400+42)×80%=1153.6(万元)房地产开发成本=(90+2100+60)×80%=1800(万元)允许扣除的房地产开发费用=(1153.6+1800)×9%=265.82(万元)与转让房地产有关的税金=1648×5%×(1+5%+3%)=412.99(万元)加计扣除费用=(1153.6+1800)×20%=590.72(万元)允许扣除项目金额合计=1153.6+1800+265.82+412.99+590.72=4223.13(万元)。
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
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