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某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )。[2006年考题]
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )。[2006年考题]
admin
2011-02-04
92
问题
某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m
2
,正常开发成本为1500元/m
2
,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m
2
,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )。[2006年考题]
选项
A、1840元/m
2
B、2840元/m
2
C、2966元/m
2
D、3000元/m
2
答案
D
解析
本题考核的是开发后的地价。该土地开发完成后的地价=取得该土地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润,所以,由题意可得开发完成后的地价=1000元/m
2
+1500元/m
2
+(1000+1500)元/m
2
×5%+(1000+1500)元/m
2
×5%+100元/m
2
+(1000+1.500)元/m
2
×6%=3000元/m
2
。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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