某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 68

问题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m²，正常开发成本为1500元／m²，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m²，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]

选项 A、1840元／m²
B、2840元／m²
C、2966元／m²
D、3000元／m²

答案D

解析本题考核的是开发后的地价。该土地开发完成后的地价=取得该土地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润，所以，由题意可得开发完成后的地价=1000元／m²+1500元／m²+(1000+1500)元／m²×5％+(1000+1500)元／m²×5％+100元／m²+(1000+1．500)元／m²×6％=3000元／m²。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／m2，正常开发成本为1500元／m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为( )。[2006年考题]

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