某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提

admin2008-01-15 96

问题某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。请回答下列问题：

选项 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

房屋估价时，确定其面积的依据有()。

某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

下列关于房屋耐用年限说法有误的一项是()。

()是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()

某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

大脑部位与功能对应错误的是（）

在药物治疗中。临床医生应遵循的道德要求，不包括

东莨菪碱的化学结构是()。

附条件生效的合同，合同成立后虽然并未开始履行，但任何一方不得撤销要约和承诺，否则应承担()。

自2006年1月1日起，进境木质包装必须具有(　　)标识才能放行。

某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为()周。

关于班级管理的概念，以下说法中正确的有【】

严肃与谨慎相结合，是我们党根据历史经验和对肃反斗争的深刻理解而提出的，是指导人民警察同刑事犯罪分子作斗争的一项重要政策。()

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

房屋估价时，确定其面积的依据有()。

某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

下列关于房屋耐用年限说法有误的一项是()。

()是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()

某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

大脑部位与功能对应错误的是（）

在药物治疗中。临床医生应遵循的道德要求，不包括

东莨菪碱的化学结构是()。

附条件生效的合同，合同成立后虽然并未开始履行，但任何一方不得撤销要约和承诺，否则应承担()。

自2006年1月1日起，进境木质包装必须具有( )标识才能放行。

某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为()周。

关于班级管理的概念，以下说法中正确的有【】

严肃与谨慎相结合，是我们党根据历史经验和对肃反斗争的深刻理解而提出的，是指导人民警察同刑事犯罪分子作斗争的一项重要政策。()

自2006年1月1日起，进境木质包装必须具有(　　)标识才能放行。