首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(
admin
2012-10-09
58
问题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m
2
,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房,地上4~18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月,建设周期为24个月,销售周期为6个月);平均建造成本为3500元/m
2
,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后,住宅的市场售价为8000元/m
2
,商业用房年净租金收入为2000元/m
2
。停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%,同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
开发商成本利润率 [*] (1)先求项目总开发价值GDV。 ①项目总建筑面积:4500×7.5m
2
=33750m
2
。 ②基底建筑面积:4500×65%m
2
=2925m
2
。 ③商业用房建筑面积:2925×3m
2
=8775m
2
。 ④住宅出售建筑面积:33750m
2
-2925×5m
2
=19125m
2
。 ⑤总销售收入:8000×19125元+120000×95元=164400000元。 ⑥项目总开发价值:8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元=251061000(元)=25106.l万元。 (2)再求项目总开发成本TDC。 ①购地款:6000万元。 ②建造成本:3500×33750万元=11812.50万元。 ③专业人员费用和管理费:11812.5×(8%+5%)万元=1535.63万元。 ④财务费。 购地款利息:6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元=1728.24万元。 建造成本、专业人员费用、管理费利息:(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元=1001.11万元,财务费用合计:2729.35万元。 ⑤销售费用:164400000×2.5%万元=411万元。 ⑥项目总开发成本TDC:6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元=22488.48万元。 [*]
解析
成本利润率
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ushf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情,特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值,从而卖方惜售,或买方执意要购买,此种情况下的成交价格往往偏低。()
交易情况修正的方法,主要有()。
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。()
房地产估价委托合同包括的内容有()。
在城市某一地块,规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,其收益远远大于居住用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。()
房地产的供求状况可分为()。
房地产估价的最高行为准则是()。
运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。
无论人类社会处于什么阶段,只要当一种物品有用但其数量又不能满足人人随心所欲的需要时,就会出现对该种物品究竟如何分配的问题,古今中外主要有下列几种分配方式:①争夺。如小到个人之间的打架,大到国家之间的战争,物品最后由胜者获得;②计划。如在传统社会主义计划
某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,存货为1800万元。则该项目的速动比率是()。
随机试题
民事诉讼证据有哪几种?
中药七叶一枝花的正名是()。
根据我国的《反补贴条例》进行调查、采取反补贴措施的补贴,必须具有专向性。下列情形中,具有专向性的补贴是()。
下列哪些行为,若其给商业秘密的权利人造成重大损失的,构成侵犯商业秘密?()
经风险调整的资本收益率(RAROC)的计算公式是()。
合伙企业损益分配的原则是()。
2014年,A省服务业增加值最大的行业是()。
社会化是指个体与社会互动,逐渐养成独特的个性和人格,从生物人转变为社会人,并通过社会文化的内化和角色知识的学习,逐渐适应社会生活的过程。在此过程中,社会文化得以累积和延续,社会结构得以维持和发展,人的个性得以健全和完善。根据上述定义,下列不属于个体社会化
Inthefirstparagraph,theauthorismainlyconcernedwith______.Theauthorwritesthisarticleprimarilyinorderto______.
(2013年下半年上午试题27、28)假设系统中有三类互斥资源R1、R2和R3,可用资源数分别为10、5和3。在T0时刻系统中有P1、P2、P3、P4和P5五个进程,这些进程对资源的最大需求量和已分配资源数如表3.2所示,此时系统剩余的可用资源数分别为__
最新回复
(
0
)