首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(
admin
2012-10-09
57
问题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m
2
,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房,地上4~18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月,建设周期为24个月,销售周期为6个月);平均建造成本为3500元/m
2
,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后,住宅的市场售价为8000元/m
2
,商业用房年净租金收入为2000元/m
2
。停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%,同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
开发商成本利润率 [*] (1)先求项目总开发价值GDV。 ①项目总建筑面积:4500×7.5m
2
=33750m
2
。 ②基底建筑面积:4500×65%m
2
=2925m
2
。 ③商业用房建筑面积:2925×3m
2
=8775m
2
。 ④住宅出售建筑面积:33750m
2
-2925×5m
2
=19125m
2
。 ⑤总销售收入:8000×19125元+120000×95元=164400000元。 ⑥项目总开发价值:8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元=251061000(元)=25106.l万元。 (2)再求项目总开发成本TDC。 ①购地款:6000万元。 ②建造成本:3500×33750万元=11812.50万元。 ③专业人员费用和管理费:11812.5×(8%+5%)万元=1535.63万元。 ④财务费。 购地款利息:6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元=1728.24万元。 建造成本、专业人员费用、管理费利息:(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元=1001.11万元,财务费用合计:2729.35万元。 ⑤销售费用:164400000×2.5%万元=411万元。 ⑥项目总开发成本TDC:6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元=22488.48万元。 [*]
解析
成本利润率
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ushf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
根据人口增长的绝对数量,人口增长有哪几种情况?()
在商品房交易中,常见的最低价格有()。
正常使用的磨损主要是由于()引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。
税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税,会导致房地产价格上升;相反,降低甚至取消对保有房地产课税,会导致房地产价格低落。()
随着家庭人口规模小型化,房地产价格有上涨的趋势。()
下列关于分界线说法正确的有()。
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为()万元。
有A、B两宗房地产,A单价为2500元/m2,可使用50年;B单价为2550元/m2,使用70年,资本比率均为10%,则A的价格实际上()B的价格。
关于房地产课税,说法正确的有()。
随机试题
肌肉的物理特性包括()。
具有抗原提呈能力的吞噬细胞是()
钙拮抗剂有
在会计实务中,下列各种情况中可以使用红色墨水的有( )。
某车间为了提高产品合格率,由几名技术人员和工人组成一个QC小组。当发现没有明显差异后,小组成员又按照不合格项目分别进行统计,绘制出图6.4—3,但大家很快发现该图中明显存在问题,其中有()。
“情人眼里出西施”主要是由于()产生的结果。
一位语文老师在批改学生作文时,发现该生作文写得不错,在随后的语文课上,该老师在班级里念其作文,当进行一半时,班里许多同学打断了老师,大声说,该作文是抄袭的。语文老师灵机一动,问全班同学:“这篇作文写得好不好?”同学回答:“好是好,但是该作文是抄袭……”老师
古人云:“言为心声。”而辩解就是心灵的一种表达。最常见的情况是,自己被诽谤、被误解、被流言所困扰……因此想用肺腑之言去澄清,去回击,去恢复自己或许受损的名声,去争回已经丢掉的面子……于是喋喋不休地说、唾沫飞溅地说、旁征博引地说、声情并茂地说……甚至因此唇枪
Whatdoesthemanwanttodo?
Whencanpeoplethinkaboutoureyesveryoften?Onthetimewhenwe______.
最新回复
(
0
)