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  3. 某成片荒地面积2平方千米，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5.5％和10％，开发完成后可转让土地面积的比率为6

某成片荒地面积2平方千米，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5.5％和10％，开发完成后可转让土地面积的比率为6

admin2021-03-01  104
问题 某成片荒地面积2平方千米，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5.5％和10％，开发完成后可转让土地面积的比率为60％。
    要求：该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。
选项
答案该荒地开发完成后可转让熟地的总价=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息／(1－销售费用、销售税费和开发利润的比率)。 该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=(该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)／[(1－销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地总面积]=(该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)／[(1－销售费用、销售税费和开发利润的比率)×该荒地总面积×可转让土地面积的比率]=[120000000×(1+8％)3+250000000×(1+8％)1.5]／[(1－2％－5.5％－10％)×2000000×60％]=436(元／平方米)。
解析
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