某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

admin2011-01-25  40

问题 某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为(     )元。

选项 A、297.5
B、302.2
C、342.1
D、524.3

答案B

解析 房地产价值=50000×(P/A,9%,10)=320885(元),房屋总价值=400×500=200000(元),土地总价值=320885—200000=120885(元),建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者:建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180):302.2125(元)。
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