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  3. 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

admin2011-01-25  23
问题 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为(     )元。
选项 A、297．5
B、302．2
C、342.1
D、524.3
答案B
解析 房地产价值=50000×(P／A，9％，10)=320885(元)，房屋总价值=400×500=200000(元)，土地总价值=320885—200000=120885(元)，建筑物楼面地价=120885÷400=302．21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180)：302．2125(元)。
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