6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用

admin2021-03-01 97

问题 6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。
要求：
求取未来16年的净收益的现值之和。

选项

答案年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)； V₁₆=A／Y[1－1÷(1+Y)ⁿ]=106.08÷10％×[1－1÷(1+10％)¹⁶]=829.94(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

混凝土分项工程质量验收中对水泥进场时其材料质量和性能的检验方法为(　　　)。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(　　　)。

下列建筑材料属于有机材料的有(　　　)。

建筑塑料的特点是(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土()，

矿产资源勘查权利价值的组成部分有()。

用吊车装卸爆破器材时，一次起吊的重量不得超过设备能力的()％．

“感时花溅泪，恨别鸟惊心”是作者情绪状态的写照，这种情绪状态是【】

哮喘发作时，对缓解支气管痉挛作用最快的是

已知某传染病的感染率男性高于女性，现欲比较两个地区居民该病的感染情况，但甲地人口女性较乙地多，应选择何种统计方法

某路堤填土高8m，如图所示。填土γ＝18.8kN/m3，c=33.4kPa，φ=20°，地基为饱和黏土，γ＝15.7kN/m3，土的不排水抗剪强度cu＝22kPa，φu=0，土的固结排水抗剪强度cd=4kPa，φd=22°，路堤填土速度很快，使得地基土中孔

在基本单位统计中，登记注册类型是指企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。()

资产配置的基本方法通常包括()

下列不属于非套期保值类衍生产品交易内容的是()。

BankruptcyratesintheU.S.havebeengrowingformorethantwodecadesdespitegenerallyrisinglevelsofpersonalincome.The

资产评估实务（一）

资产评估师

混凝土分项工程质量验收中对水泥进场时其材料质量和性能的检验方法为( )。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

下列建筑材料属于有机材料的有( )。

建筑塑料的特点是( )。

单位建筑工程概算的主要编制方法有( )。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土()，

矿产资源勘查权利价值的组成部分有()。

用吊车装卸爆破器材时，一次起吊的重量不得超过设备能力的()％．

“感时花溅泪，恨别鸟惊心”是作者情绪状态的写照，这种情绪状态是【】

哮喘发作时，对缓解支气管痉挛作用最快的是

已知某传染病的感染率男性高于女性，现欲比较两个地区居民该病的感染情况，但甲地人口女性较乙地多，应选择何种统计方法

某路堤填土高8m，如图所示。填土γ＝18.8kN/m3，c=33.4kPa，φ=20°，地基为饱和黏土，γ＝15.7kN/m3，土的不排水抗剪强度cu＝22kPa，φu=0，土的固结排水抗剪强度cd=4kPa，φd=22°，路堤填土速度很快，使得地基土中孔

在基本单位统计中，登记注册类型是指企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。()

资产配置的基本方法通常包括()

下列不属于非套期保值类衍生产品交易内容的是()。

BankruptcyratesintheU.S.havebeengrowingformorethantwodecadesdespitegenerallyrisinglevelsofpersonalincome.The

混凝土分项工程质量验收中对水泥进场时其材料质量和性能的检验方法为(　　　)。

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(　　　)。

下列建筑材料属于有机材料的有(　　　)。

建筑塑料的特点是(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。