6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用

admin2021-03-01 70

问题 6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。
要求：
求取未来16年的净收益的现值之和。

选项

答案年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)； V₁₆=A／Y[1－1÷(1+Y)ⁿ]=106.08÷10％×[1－1÷(1+10％)¹⁶]=829.94(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

在施工中必需根据设计规定进行试验、验证所需的费用应列入(　　　)。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新

运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是()。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

城市自然环境条件包括(　　　)。

房屋建筑工程损伤检测方法有()。

根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从()之日起计。

以下属于耗竭性资源的是()。

在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括()。

下列各项属于相关成本的是_______。

下列选项中，属于公共政策评估的事实标准的内容的是()

男婴，5个月，反复发作吸气困难，伴吸气时喉鸣，口唇发绀3～4次，间歇时一般情况好，青紫，左枕部颅骨软化，心肺正常。该患儿突然缺氧发作，首要急救措施是

根据《行政监察法》的规定，行政监察机关依法行使职权，不受下列哪些机关和人员的干涉?()

在后评价中采用财务数据不能简单地使用实际数，应扣除实际数据中物价指数的影响，并使之前评估的各项评价指标在评价时点和计算效益的范围上()。

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报(　　)。

李某与王某签订了一份空调买卖合同。并约定如果买方王某发现空调型号与所需不符可以解除合同，如王某因其原因而解除了合同，则行为属于()。

青年期之前的思维发展主要表现在()。

IthasbeenawretchedfewweeksforAmerica’scelebritybosses.AIG’sMauriceGreenberghasbeendramaticallyoustedfromthe

Codesarescannedby______.

资产评估实务（一）

资产评估师

在施工中必需根据设计规定进行试验、验证所需的费用应列入( )。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新

运用综合单价法编制施工图预算，与其他方法的主要区别是()。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

城市自然环境条件包括( )。

房屋建筑工程损伤检测方法有()。

根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从()之日起计。

以下属于耗竭性资源的是()。

在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括()。

下列各项属于相关成本的是_______。

下列选项中，属于公共政策评估的事实标准的内容的是()

男婴，5个月，反复发作吸气困难，伴吸气时喉鸣，口唇发绀3～4次，间歇时一般情况好，青紫，左枕部颅骨软化，心肺正常。该患儿突然缺氧发作，首要急救措施是

根据《行政监察法》的规定，行政监察机关依法行使职权，不受下列哪些机关和人员的干涉?()

在后评价中采用财务数据不能简单地使用实际数，应扣除实际数据中物价指数的影响，并使之前评估的各项评价指标在评价时点和计算效益的范围上()。

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报( )。

李某与王某签订了一份空调买卖合同。并约定如果买方王某发现空调型号与所需不符可以解除合同，如王某因其原因而解除了合同，则行为属于()。

青年期之前的思维发展主要表现在()。

IthasbeenawretchedfewweeksforAmerica’scelebritybosses.AIG’sMauriceGreenberghasbeendramaticallyoustedfromthe

Codesarescannedby______.

在施工中必需根据设计规定进行试验、验证所需的费用应列入(　　　)。

城市自然环境条件包括(　　　)。

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报(　　)。