首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
admin
2009-03-14
16
问题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
选项
A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
答案
4,8
解析
《合同法》第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而房屋所有权变动以登记为准。根据债权平等性特点,甲与乙、丙所签订的合同皆有效,任何一方不得以合同成立在先主张另一个合同无效,故A错误。关于B项,《合同法》第110条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行……。”不动产物权经过户登记,已合法转让于丙,丙对房屋享有所有权,而甲对房屋的所有权消灭,所以乙要求甲收回房屋,实际履行合同属于法律上不能履行。B项错误。甲违反了与乙签订的房屋买卖合同,不能履行交付房屋的义务,甲应承担违约责任。所以C项正确。《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vJ2y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
2008年2月10日,因东江市垫江县桂溪镇北苑小区(以下简称北苑小区)进行旧城改造,垫江县人民政府(以下简称垫江县政府)作出垫府发[2008]2号文件《关于认真做好北苑小区旧城改造房屋拆迁补偿安置工作的通知》,以文件的形式下发到东江市垫江县桂溪镇人民政府、
2008年2月10日,因东江市垫江县桂溪镇北苑小区(以下简称北苑小区)进行旧城改造,垫江县人民政府(以下简称垫江县政府)作出垫府发[2008]2号文件《关于认真做好北苑小区旧城改造房屋拆迁补偿安置工作的通知》,以文件的形式下发到东江市垫江县桂溪镇人民政府、
2006年11月,国家知识产权局授予王甲、王乙名为“浴球”的实用新型专利权。两年后王甲病逝,王乙与张丙签订了“专利权转让协议书”,将上述实用新型专利权转让给张丙,并向国家知识产权局提出关于专利权人著录项目变更申请。提交的材料有专利权转让协议、王甲的死亡证明
京海造纸厂因超标排污影响了周围环境,居民李某等多次找环保局要求解决。2006年2月8日,环保局对造纸厂作出罚款3000元,责令停止排污的处罚决定。此后3个月内,造纸厂既不履行处罚决定,也未向法院起诉。起诉期过后,环保局向人民法院申请强制执行。2006年7月
D市北方矿业公司经省经贸委报省政府批准,取得了在堡子湾煤炭发运站发煤的《煤炭经营许可证》和《煤炭发运许可证》(下称“两证”)。同年,新荣区人民政府向省煤炭领导小组提出异议称:堡子湾发煤站是由新荣区8个乡镇利用堡子湾车站在新荣区境内这一特有条件,共同联营创办
D市北方矿业公司经省经贸委报省政府批准,取得了在堡子湾煤炭发运站发煤的《煤炭经营许可证》和《煤炭发运许可证》(下称“两证”)。同年,新荣区人民政府向省煤炭领导小组提出异议称:堡子湾发煤站是由新荣区8个乡镇利用堡子湾车站在新荣区境内这一特有条件,共同联营创办
2008年7月1日,A县某派出所处罚赌博案件时,未作详细调查,误以为旁观者任某亦参与赌博,便于7月3日作出给予任某罚款50元的处罚决定。任某于同日向派出所交了罚款后,听人说观看赌博并不违法,遂于同年9月1日提起行政复议。复议机关将复议申请书副本发送给该派出
六海县工商局工作人员谢某和梁某在全县年终执法大检查中,发现林某开办超市中存在商品质量问题,决定对林某进行处罚。林某认为超市商品质量问题并不只是自己一家的问题,谢某和梁某的行为是有意刁难自己。遂与谢某和梁某发生争执,并发生肢体接触,导致林某右手骨折,使其住院
简述汉代关于债的规定。
太阳公司经营房地产开发,在有偿取得某幅土地的使用权之后,由于资金困难,与月亮公司签订了合作开发合同,约定由双方共同投资并分享该开发项目的利润。但双方未实际履行。此后,环球公司就同一幅土地以更优惠的条件与太阳公司签订了一份合作开发合同并开始实际履行。三方之间
随机试题
长期股权投资
调颌的过程中,不必进行的是
不宜单独用于治疗嗜铬细胞瘤的是
用户在会计报表处理系统对资产负债表的公式单元进行公式定义时,会使用( )。
有关集团客户,下列说法错误的是()。
信念对于()相当于()对于夯实
下列有关书法艺术的表述,正确的是()。
在一次歌唱竞赛中,每一名参赛选手都有评委投了优秀票。如果上述断定为真,则以下哪项不可能为真?Ⅰ.有的评委投了所有参赛选手优秀票。Ⅱ.有的评委没有给任何参赛选手投优秀票。Ⅲ.有的参赛选手没有得到一张优秀票。
Internet是全球最大的、开放的、由众多网络互联而形成的计算机网络,狭义Internet是指由上述提到网络中采用IP协议的网络互联而成的,广义Internet是指狭义Internet加上所有(92)的网络。Internet体系结构具有良好扩充性的主要原
Don’tcallhimjustacollegeprofessor.Internetentrepreneur,TVpersonality,advisertopresidents,andfriendtotherichan
最新回复
(
0
)