甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

admin2009-03-14 58

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4,8

解析《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而房屋所有权变动以登记为准。根据债权平等性特点，甲与乙、丙所签订的合同皆有效，任何一方不得以合同成立在先主张另一个合同无效，故A错误。关于B项，《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行……。”不动产物权经过户登记，已合法转让于丙，丙对房屋享有所有权，而甲对房屋的所有权消灭，所以乙要求甲收回房屋，实际履行合同属于法律上不能履行。B项错误。甲违反了与乙签订的房屋买卖合同，不能履行交付房屋的义务，甲应承担违约责任。所以C项正确。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

试卷二

法律职业资格

陕甘宁边区保障人权财权条例

对外国法院的裁判承认与执行的前提条件，以及所遵循的原则是什么?

恶性肿瘤主要危险因素包括()

急性硬膜外血肿患者，中间清醒期的长短，主要取决于（）

A、促凝作用B、促纤溶作用C、促血管收缩作用D、促血管舒张作用E、抗凝作用t-PA的作用是

市场营销的起源初创时期是()。

下列个人所得项目，适用于加成征收的是(　　)

所有者权益的来源包括直接计入所有者权益的利得，利得是指由企业日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。()

根据《军_人抚恤优待条例》，下列关于抚恤优待的说祛，正确的是()。

设随机变量X的概率分布P(X=K)=，L=1，2，…，其中A为常数。X的分布函数为F(x)，已知F(b)=，则b的取值应为___________。

A、Hewantsthewomantopayfortheinsurance.B、Hewantstogetsomeinsuranceforthecontentofhishome.C、Hewantstopayf

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

试卷二

法律职业资格

陕甘宁边区保障人权财权条例

对外国法院的裁判承认与执行的前提条件，以及所遵循的原则是什么?

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