2. 司法
  3. 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?

秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?

admin2014-05-30  52
问题 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?
选项 A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算
答案A，D
解析 参见《行政复议法》第30条，《行政诉讼法》第37条、第54条，《行诉解释》第42条。房屋登记部门办理过户所依据的主要证据即秦某所提供的江某的身份证和房屋所有权证，而这两个证件均系秦某伪造的，因此，房屋登记部门办理过户登记的主要证据不足，法院应当判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证。A项正确，B项错误。复议前置案件以法律、法规的规定为必要条件。秦某是认为房屋登记机关的过户登记侵犯了其房屋所有权，而非侵犯自然资源所有权或者使用权案件，因此，并不适用法律规定的复议前置规定。C项错误。由于本题涉及房屋这一不动产，因此，江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算。D项正确。
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试卷一

法律职业资格

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