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待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投
待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投
admin
2017-07-23
56
问题
待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
选项
答案
(1)估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用:50 000÷667≈75(元/平方米) 其他费用:30 000÷667≈45(元/平方米) 土地开发费用:150 000 000÷1 000 000=150(元/平方米) 每平方米土地取得费用和开发费用合计为:75+45+150=270(元/平方米) (2)计算利息 第1期利息:270×3/4×10%×2×0.5=20.25(元) 第2期利息;270×1/4×9%×1×0.5=3.037 5(元) 每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。 【注】 由于第一年投入总投资的3/4,开发期为2年,利率10%,该笔资金并非第1年年初一次投入,所以需要乘以0.5。第2年同理。 (3)利润:270×10%=27(元) (4)土地成本:270+23.29+27=320.29(元/平方米) (5)待估土地公平市场价值: 320.29×(1+10%)≈352.32(元/平方米) 每平方米土地公平市场价值为352.32(元/平方米)。
解析
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资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
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