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  3. 甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付2

甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付2

admin2014-04-17  53
问题 甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
  (1)2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20％的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
  (2)2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8％，每年利息于次年1月1日支付。到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1％，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
  (3)2007年1月1日。该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付。
  (4)2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
  (5)2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年。租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
  (6)2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。
  (7)2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出，款项已存银行。
  要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2010年12月31日将自用办公楼出租，下列各项会计处理中正确的是(    )。
选项 A、应确认资本公积245万元
B、应确认公允价值变动损益245万元
C、应确认资本公积240．3万元
D、应确认投资收益245万元
答案A
解析 出租时该办公楼累计计提折旧=(5155—155)÷50×3=300(万元)，贷方差额计入资本公积，会计分录为：
    借：投资性房地产—成本    5100
        累计折旧    300
      贷：固定资产    5155
       资本公积—其他资本公积    245
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