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  3. 2014年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年写字楼全部

2014年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年写字楼全部

admin2017-05-10  53
问题 2014年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年写字楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4．5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。
要求：根据以上资料，回答下列小题：
该企业计算土地增值税时准予扣除的项目金额为(     )。
选项 A、3000+2800+300+(3000+2800)×5％+495=6885万元
B、3000+2800+(3000+2800)×5％+495+(3000+2800)×20％=7745万元
C、3000+2800+300+(3000+2800)×5％+495+(3000+2800)×20％=8045万元
D、3000+2800+300+(3000+2800)×5％+495+(3000+2800)×10％=7465万元
答案C
解析 准予扣除的项目金额=3000+2800+300+(3000+2800)×5％+495+(3000+2800)×20％=8045（万元）
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