张某等15人自2002年起租用某商场柜台。2005年10月6日，商场书面通知张某等人于10月18日至20日续订2006年度柜台租赁合同，如届期不签合同，每日按租金的5%交纳滞纳金，逾期3天不签合同者，商场有权收回柜台，另行出租。他们接到通知后，组织了季节货

admin2010-04-24 81

问题张某等15人自2002年起租用某商场柜台。2005年10月6日，商场书面通知张某等人于10月18日至20日续订2006年度柜台租赁合同，如届期不签合同，每日按租金的5%交纳滞纳金，逾期3天不签合同者，商场有权收回柜台，另行出租。他们接到通知后，组织了季节货物。10月14日，商场又通知他们，因其所在位置另有他用，不能与他们签订2006年度柜台租赁合同，并声明10月6日的通知作废。10月19日，张某等15人要求与商场签订2006年度合同，商场拒绝。11月17日原租赁合同到期，当晚，商场要求张某等15人撤出商场。张某等人遂起诉商场，要求继续租赁柜台。
问：(1) 2005年10月6日，商场的书面通知的法律性质是什么?为什么?
(2) 11月14日商场的通知能否视为对10月6日通知的撤销?为什么?
(3) 张某等人的诉讼请求能否得到法院的支持?为什么?

选项

答案(1) 10月6日，商场的通知是要约。因为张某等人自2002年起开始在商场经营，每年双方均签订租赁合同，多年来双方对租赁柜台的主要条款已达成默契，形成彼此间的交易习惯，所以10月6日的通知应视为内容具体明确，具备要约的法律要件。 (2) 不能，因为《合同法》第19条规定，要约人确定了承诺期限的要约不得撤销。 (3) 法院应予以支持，因为本案中，商场10月6日的书面通知是构成要约的，而且商场10月6日的要约规定了承诺期限，此要约到达张某等人后，由于他们多年在商场经营，凭着业已形成的交易习惯，有理由认为商场能够与其签订合同，并且事实上他们在承诺前的行为(组织货源)，表明已为签订合同作了准备工作。所以，商场10月6日的要约属不可撤销要约，商场必须按此要约与张某等人签订合同。

解析

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