某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2017-09-30 67

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
【问题】
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

至目前霍乱弧菌已鉴定到200多个血清群，其中引起大范围流行的血清群包括()

A．苦味B．咸味C．涩味D．沼泽味E．汽油味

A．酸水解时，原生苷元构型易变化且环合B．以盐的形式存在，难被水解C．易水解，苷元结构稳定D．酸水解时，醚环开环，生成双烯结构E．难溶于水简述下列皂苷的特性

肾癌“三联症”()。

下列措施中，属于防止爆炸发生的是()。

下列说法错误的有(　　)。

劳动力参与率是衡量、测度()程度的指标。

《公民道德建设实施纲要》指出的我国职业道德建设规范是()。

A、 B、 C、 D、 B

【B1】【B12】

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房地产估价师

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

至目前霍乱弧菌已鉴定到200多个血清群，其中引起大范围流行的血清群包括()

A．苦味B．咸味C．涩味D．沼泽味E．汽油味

A．酸水解时，原生苷元构型易变化且环合B．以盐的形式存在，难被水解C．易水解，苷元结构稳定D．酸水解时，醚环开环，生成双烯结构E．难溶于水简述下列皂苷的特性

肾癌“三联症”()。

下列措施中，属于防止爆炸发生的是()。

下列说法错误的有( )。

劳动力参与率是衡量、测度()程度的指标。

《公民道德建设实施纲要》指出的我国职业道德建设规范是()。

A、 B、 C、 D、 B

【B1】【B12】

下列说法错误的有(　　)。