某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2017-09-30 44

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
【问题】
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有()。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

症见虽大便闭塞而腹部不甚硬满，证属

A．健脾益气，化湿止泻B．消食导滞，和中止泻C．抑肝扶脾，燥湿止泻D．清热燥湿，分利止泻E．芳香化湿，解表散寒患者腹痛肠鸣，泻下粪便臭如败卵，脘腹胀满，其中医治法是()

最常见的甲状腺功能亢进是

患者咳逆阵作，痰中带血，时时汗出，胸胁胀痛，口苦咽干，尿黄便秘，舌红苔薄黄，脉弦数。其诊断是（　　）。

重度胎盘早剥患者的护理措施不正确的是

报检人申请复验应当在检验或复验结果之日起30日内提出。(　　)

下列各项中，属于“其他应付款”科目核算范围的是()(2016年)

WilliamMenningerlistedsixessentialqualitiesthatarethekeytosuccess:Sincerity,personalintegrity,humility,courtesy

A、Atabutchershop.B、Atarestaurant.C、Atabookstore.D、Atagrocerystore.B

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有()。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

症见虽大便闭塞而腹部不甚硬满，证属

A．健脾益气，化湿止泻B．消食导滞，和中止泻C．抑肝扶脾，燥湿止泻D．清热燥湿，分利止泻E．芳香化湿，解表散寒患者腹痛肠鸣，泻下粪便臭如败卵，脘腹胀满，其中医治法是()

最常见的甲状腺功能亢进是

患者咳逆阵作，痰中带血，时时汗出，胸胁胀痛，口苦咽干，尿黄便秘，舌红苔薄黄，脉弦数。其诊断是（ ）。

重度胎盘早剥患者的护理措施不正确的是

报检人申请复验应当在检验或复验结果之日起30日内提出。( )

下列各项中，属于“其他应付款”科目核算范围的是()(2016年)

WilliamMenningerlistedsixessentialqualitiesthatarethekeytosuccess:Sincerity,personalintegrity,humility,courtesy

A、Atabutchershop.B、Atarestaurant.C、Atabookstore.D、Atagrocerystore.B

患者咳逆阵作，痰中带血，时时汗出，胸胁胀痛，口苦咽干，尿黄便秘，舌红苔薄黄，脉弦数。其诊断是（　　）。

报检人申请复验应当在检验或复验结果之日起30日内提出。(　　)