某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2017-09-30 42

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
【问题】
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

房地产经纪机构内的部门包括()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

义项是词的理性意义的分项说明，义项主要包括基本常用的_和发展变化而来的_。

新产品采用者的类型有：(1)。(2)。(3)。(4)。(5)__。

体循环和肺循环相比，基本相同的是

下面关于建设工程项目总承包的说法，正确的是()。

根据外汇的静态概念，外汇需要具备的条件包括()。

WhendidAmyJohnsonbecomeinterestedinflying?Whatisthepassagemainlyabout?

People’sfinancialhistoryhasastrongimpactontheirtasteforrisk.LookingatsurveysofAmericanhousehold【C1】______from1

ThespectacularauroralightdisplaysthatappearinEarth’satmospherearoundthenorthandsouthmagneticpoleswereoncemyst

HowtoReducePresentationStress1.CausesofpresentationstressFearofbeing【T1】【T1】______DoubtofyourownabilityFocusin

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

房地产经纪机构内的部门包括()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

义项是词的理性意义的分项说明，义项主要包括基本常用的_____和发展变化而来的_____。

新产品采用者的类型有：(1)__________。(2)__________。(3)__________。(4)__________。(5)__________。

体循环和肺循环相比，基本相同的是

下面关于建设工程项目总承包的说法，正确的是()。

根据外汇的静态概念，外汇需要具备的条件包括()。

WhendidAmyJohnsonbecomeinterestedinflying?Whatisthepassagemainlyabout?

People’sfinancialhistoryhasastrongimpactontheirtasteforrisk.LookingatsurveysofAmericanhousehold【C1】______from1

ThespectacularauroralightdisplaysthatappearinEarth’satmospherearoundthenorthandsouthmagneticpoleswereoncemyst

HowtoReducePresentationStress1.CausesofpresentationstressFearofbeing【T1】【T1】______DoubtofyourownabilityFocusin

义项是词的理性意义的分项说明，义项主要包括基本常用的_和发展变化而来的_。

新产品采用者的类型有：(1)。(2)。(3)。(4)。(5)__。