投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。 ①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解; ②房地产交易的不可比性; ③很少有邻近的交易实例可供分析; ④法律手续不完整; ⑤通货膨胀; ⑥政府法律和金融政策方面的影响; ⑦功能陈旧; ⑧宏

admin2011-06-14 77

问题投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。
①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;
②房地产交易的不可比性;
③很少有邻近的交易实例可供分析;
④法律手续不完整;
⑤通货膨胀;
⑥政府法律和金融政策方面的影响;
⑦功能陈旧;
⑧宏观经济形势的影响;
⑨市场的影响;
⑩估价带来的误差

选项 A、①②③
B、④⑤⑥⑦
C、⑧⑨⑩
D、①②④⑥

答案A,B,C

解析所有的供选择的内容都可能会导致资本价值估计不准确。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

可比实例的成交日期应与估价时点接近,一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔()的不宜采用。

引起房地产价格上升的原因主要有()。

建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失,称为()。

短寿命项目是指剩余使用寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等,它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换,甚至可能更换多次。()

功能过剩是指建筑物已有部件、设备、设施或系统等的标准超过市场要求的标准而对房地产价值没有贡献的无效成本。()

按照《商品住宅价格管理暂行办法》规定,我国商品住宅价格由()构成。

用路线价法计算其他形状土地价值,通常是先将其划分为()土地,然后分别计算这些划分形状土地的价值,再相加减。

从房地产相邻关系的限制来看,主要存在()的相邻关系。

中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列,当项数为奇数时,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格;当项数为偶数时,位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。()

在市场法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

Itisa______ridefromhishometotheshoppingcenter.

奇脉常见于

下列可导致神经毒性(四肢麻木、腱反射消失)的药物是

患儿男，8岁。食欲不振，8小时后右耳周围肿痛，同学中有类似患者。查体：肿大以右耳垂为中心，皮肤发热，触之坚韧有弹性，疼痛，张口及咀嚼时加重。最可能的诊断是

患者，男性，40岁。B超、CT均提示右肾癌，病史中提示与肾癌发病相关的信息是

在老年人群中运用小组方法有一些独特之处，即(　　)。

一个民族的文化与精神的健康发展，最重要的标志就是敢于并善于_所有优秀的文化，如我们常常讲，大唐时代长安流行胡乐，并没有使我们的文化出现_。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

下列选项中，属于国家标准的是(37)，属于行业标准的是(38)。ISO9000标准是一系列标准的统称，其中的ISO是指(39)。

A、 B、 C、 D、 A注意画的摆放情况以及是否有人关注。(A)图中摆放着很多幅画，故为正确答案。(B)虽然从图中可以看出远处有一名男子在作画，但是此项的主语是复数而且从图中无法知晓画的是否是肖像画。(C)

PASSAGEONEWhatbandheldadominantpositionintheUK’spopmusicbeforethesuccessofWestlife?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

可比实例的成交日期应与估价时点接近,一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔()的不宜采用。

引起房地产价格上升的原因主要有()。

建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失,称为()。

短寿命项目是指剩余使用寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等,它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换,甚至可能更换多次。()

功能过剩是指建筑物已有部件、设备、设施或系统等的标准超过市场要求的标准而对房地产价值没有贡献的无效成本。()

按照《商品住宅价格管理暂行办法》规定,我国商品住宅价格由()构成。

用路线价法计算其他形状土地价值,通常是先将其划分为()土地,然后分别计算这些划分形状土地的价值,再相加减。

从房地产相邻关系的限制来看,主要存在()的相邻关系。

中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列,当项数为奇数时,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格;当项数为偶数时,位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。()

在市场法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

Itisa______ridefromhishometotheshoppingcenter.

奇脉常见于

下列可导致神经毒性(四肢麻木、腱反射消失)的药物是

患儿男，8岁。食欲不振，8小时后右耳周围肿痛，同学中有类似患者。查体：肿大以右耳垂为中心，皮肤发热，触之坚韧有弹性，疼痛，张口及咀嚼时加重。最可能的诊断是

患者，男性，40岁。B超、CT均提示右肾癌，病史中提示与肾癌发病相关的信息是

在老年人群中运用小组方法有一些独特之处，即( )。

一个民族的文化与精神的健康发展，最重要的标志就是敢于并善于_________所有优秀的文化，如我们常常讲，大唐时代长安流行胡乐，并没有使我们的文化出现_________。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

下列选项中，属于国家标准的是(37)，属于行业标准的是(38)。ISO9000标准是一系列标准的统称，其中的ISO是指(39)。

A、 B、 C、 D、 A注意画的摆放情况以及是否有人关注。(A)图中摆放着很多幅画，故为正确答案。(B)虽然从图中可以看出远处有一名男子在作画，但是此项的主语是复数而且从图中无法知晓画的是否是肖像画。(C)

PASSAGEONEWhatbandheldadominantpositionintheUK’spopmusicbeforethesuccessofWestlife?

在老年人群中运用小组方法有一些独特之处，即(　　)。

一个民族的文化与精神的健康发展，最重要的标志就是敢于并善于_所有优秀的文化，如我们常常讲，大唐时代长安流行胡乐，并没有使我们的文化出现_。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。