投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。 ①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解; ②房地产交易的不可比性; ③很少有邻近的交易实例可供分析; ④法律手续不完整; ⑤通货膨胀; ⑥政府法律和金融政策方面的影响; ⑦功能陈旧; ⑧宏

admin2011-06-14 83

问题投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。
①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;
②房地产交易的不可比性;
③很少有邻近的交易实例可供分析;
④法律手续不完整;
⑤通货膨胀;
⑥政府法律和金融政策方面的影响;
⑦功能陈旧;
⑧宏观经济形势的影响;
⑨市场的影响;
⑩估价带来的误差

选项 A、①②③
B、④⑤⑥⑦
C、⑧⑨⑩
D、①②④⑥

答案A,B,C

解析所有的供选择的内容都可能会导致资本价值估计不准确。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

引起房地产价格上升的原因主要有()。

从估价角度来看,房地产开发商自有资金应得的利息,是其应获得的利润中的一部分。()

某房地产的土地取得成本为1500万元,开发成本为3200万元,管理费用为250万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为200万元,则该房地产的直接成本利润率为()。

某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于()等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,包括以下几个方面,正确的是()。

可比实例的成交日期应与估价时点接近。()

如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

法律中蕴含的统治阶级的意志是指

患者，男，36岁。儿童时曾患麻疹、肺炎。被诊断为支气管扩张症10余年，近1周来咳嗽、咳痰加重，痰呈脓性，痰量50ml／d，伴低热。患者痰液的特点应该是

保险公司开展保险业务的常用方法是(　　)。

基本单位是我国境内的社会经济单位，我国驻外使领馆、新闻、援助等官方机构不属于境内单位。(　　)

下列不应计入“其他业务收入”核算的科目是()。

首席风险官发现期货公司有()等违法违规行为，需要向期货监管机构、部门报告。

________技术的目的是让教师形成正确的教育观念，提高其参加教育科研的自觉性和主动性，从而自觉地实现角色的改变。

基础教育课程改革纲要要求实行怎样的课程管理制度?

Whatwillfuturehistoriansrememberabouttheimpactofscience【C1】______thelastdecadeofthe20thcentury?Theywilln

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引起房地产价格上升的原因主要有()。

从估价角度来看,房地产开发商自有资金应得的利息,是其应获得的利润中的一部分。()

某房地产的土地取得成本为1500万元,开发成本为3200万元,管理费用为250万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为200万元,则该房地产的直接成本利润率为()。

某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于()等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,包括以下几个方面,正确的是()。

可比实例的成交日期应与估价时点接近。()

如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

法律中蕴含的统治阶级的意志是指

患者，男，36岁。儿童时曾患麻疹、肺炎。被诊断为支气管扩张症10余年，近1周来咳嗽、咳痰加重，痰呈脓性，痰量50ml／d，伴低热。患者痰液的特点应该是

保险公司开展保险业务的常用方法是( )。

基本单位是我国境内的社会经济单位，我国驻外使领馆、新闻、援助等官方机构不属于境内单位。( )

下列不应计入“其他业务收入”核算的科目是()。

首席风险官发现期货公司有()等违法违规行为，需要向期货监管机构、部门报告。

________技术的目的是让教师形成正确的教育观念，提高其参加教育科研的自觉性和主动性，从而自觉地实现角色的改变。

基础教育课程改革纲要要求实行怎样的课程管理制度?

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基本单位是我国境内的社会经济单位，我国驻外使领馆、新闻、援助等官方机构不属于境内单位。(　　)