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  3. 有关房屋租赁合同，下列表述正确的是( )。

有关房屋租赁合同，下列表述正确的是( )。

admin2019-01-19  45
问题 有关房屋租赁合同，下列表述正确的是(    )。
选项 A、房屋租赁合同应当办理登记备案手续，否则合同无效
B、出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，各租赁合同均无效
C、出租人未通知承租人即出卖出租房屋的，承租人有权主张出租人与受让人的房屋买卖合同无效
D、房屋在出租前已设立抵押权，而租赁房屋又在租赁期间发生所有权变动，承租人无权请求房屋受让人继续履行原租赁合同
答案D
解析 (1)选项A：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；(2)选项B：一房多租并不影响各租赁合同的效力；(3)选项C：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；(4)选项D：抵押在先，出租在后的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
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