2. 自考
  3. 简述建筑物评估的原则。

简述建筑物评估的原则。

admin2016-01-28  32
问题 简述建筑物评估的原则。
选项
答案(1)替代原则。根据建筑物评估的替代原则，在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建筑物市场价格比较进行，即采用市场法进行评估。应当注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域和时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。 (2)最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化。如果具备这样的条件，就可以按潜在的可能的最有效利用途径来评估。 (3)供需原则。建筑物在实现商品化后，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。由于建筑物具有不可位移性的特点，在特定区域内供给量有限，竞争主要是在需求方面进行，因此，具有一定的价格独占性。 (4)房地合一原则。具体表现在以下两个方面：①建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品；②建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。
解析
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