某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根

admin2013-08-23 44

问题某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。

选项 A、全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过
B、全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
C、全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过
D、全部大户型业主参加并表决通过

答案A,C

解析选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。B项，全部小户型业主和100个大户型业主的专有部分占全部专有部分总面积为总数的1／2[(4+1)／10]，没过半数，不符合；D项，全部大户型共600个业主，占总人数的43％(600／1400)＜50％。

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