2. 工程
  3. 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用

admin2013-01-05  70
问题 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是(    )。
选项 A、维持现状
B、改变用途
C、重新装修
D、重新开发
答案B
解析  (1)重新装饰装修的条件是：(装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润)＞现用途下的房地产价值6500-[800/(1+10%)0.5+500]=5237.23万元＞5000万元，重新装饰装修比维持现状更有利。 (2)改变用途的条件是：(新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)＞现用途下的房地产价值8000-[160/(1+10%)0.5+500]=7347.45万元＞5000万元，改变用途比维持现状更有利。由上可见，改变用途后房地产价值最高，因此，该宗房地产的最佳利用是改变用途。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wB1f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)