甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(2007年卷三第12题)

admin2014-12-09 69

问题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(2007年卷三第12题)

选项 A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

答案A

解析 ①地役权虽为用益物权，但具有从属性，从属于需役地上的不动产权利。《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《物权法》第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”这都是关于地役权从属性的规定。地役权的从属性可归纳为四个方面：第一，地役权不得与需役地的权利分别转让；第二，地役权不得与需役地的权利分别抵押；第三，需役地上的房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权等转让的，除非另有约定，地役权随同转让(如影随形)；第四，曾经的地役权人，若对需役地不再享有任何权利(如所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、承租权)，其地役权无所附丽，地役权也得消灭。②题目交待，甲在乙的土地上设立了眺望地役权，甲已将全部房屋出售，则甲对需役地不再享有任何不动产权利(建筑物区分所有权、建设用地使用权等均不享有)，甲曾经享有的地役权亦随同消灭。甲虽为该地役权的缔造者，因其地役权已基于地役权的从属性而消灭，甲不得对乙行使地役权。故B选项错误；C选项错误。③《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”《物权法》第167条规定：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”地役权还具有不可分性。地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不因需役地或者供役地的部分转让而受影响。④本题中，甲将房屋一套套出卖时，为需役地的部分转让，若转让部分涉及眺望地役权，则业主同时享有地役权。故A选项正确；D选项错误。⑤题外话：本题最具迷惑性的考点是地役权不可分性的第四个层次。这一考点随后出现在2013年第56题的C选项。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wQQy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

根据我国《仲裁法》的规定，仲裁裁决作出后，裁决书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章。对裁决持不同意见的仲裁员，在裁决书作出时，可以选择的做法有哪几种?

甲隐瞒自己已经结婚的事实，骗取大龄女青年乙的爱情，与乙于2007年举行教堂婚礼，开始以夫妻名义共同生活。后乙发现实情，遂不愿与甲共同生活。以下说法正确的是哪项?（）

在民事诉讼中，审判监督程序再审程序基于什么条件发生?()

周某与妻子庞某发生争执，周某一记耳光导致庞某右耳失聪。庞某起诉周某赔偿医药费1000元、精神损害赔偿费2000元，但未提出离婚请求。下列哪一选项是正确的？

甲公司与乙公司签订技术转让合同，由乙公司支付使用费100万元。后甲公司转让的技术被确认为系侵犯丙公司的技术秘密而取得，为此发生纠纷。经查，乙公司对此并不知情。下列表述正确的有()。

关于船舶担保物权及针对船舶的请求权的表述，下列哪些选项是正确的？

北京甲厂和北京乙厂都需要柴油，两厂与锦州丙燃料公司签订了一份合同，约定燃料公司在1个月内供给柴油1000吨，每吨价格为1600元。在柴油运到后，甲厂与乙厂再按4、6分配。该合同之债属于下列哪些种类?

针对李甲的起诉，人民法院应：在下列哪些情形中，法院可终结诉讼?

酸性焊条有何特点?写出一两种生产中常用的酸性焊条的牌号。

下列哪些符合细菌性痢疾临床表现（）

不存在神经节的传出神经是

在材料采购合同的履行过程中，因供货方逾期交货，应该(　　)。

使用双组分硅酮结构密封胶的玻璃板块，在注胶后一般需要静置养护（）d后才能运输。

会计报表处理系统中，某一会计期间在任何条件均未改动的情况下，报表经过一次编制和多次编制的结果()。

当市场利率上升时，债券价格也上升。()

对于投保人告知事项的范围，我国《保险法》确立了()原则。

计算二重积分其中积分区域D={(x,y)|x2+y2≤π}。

______,explorerscouldneverhavefoundthecave.

试卷二

法律职业资格

根据我国《仲裁法》的规定，仲裁裁决作出后，裁决书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章。对裁决持不同意见的仲裁员，在裁决书作出时，可以选择的做法有哪几种?

甲隐瞒自己已经结婚的事实，骗取大龄女青年乙的爱情，与乙于2007年举行教堂婚礼，开始以夫妻名义共同生活。后乙发现实情，遂不愿与甲共同生活。以下说法正确的是哪项?（）

在民事诉讼中，审判监督程序再审程序基于什么条件发生?()

周某与妻子庞某发生争执，周某一记耳光导致庞某右耳失聪。庞某起诉周某赔偿医药费1000元、精神损害赔偿费2000元，但未提出离婚请求。下列哪一选项是正确的？

甲公司与乙公司签订技术转让合同，由乙公司支付使用费100万元。后甲公司转让的技术被确认为系侵犯丙公司的技术秘密而取得，为此发生纠纷。经查，乙公司对此并不知情。下列表述正确的有()。

关于船舶担保物权及针对船舶的请求权的表述，下列哪些选项是正确的？

北京甲厂和北京乙厂都需要柴油，两厂与锦州丙燃料公司签订了一份合同，约定燃料公司在1个月内供给柴油1000吨，每吨价格为1600元。在柴油运到后，甲厂与乙厂再按4、6分配。该合同之债属于下列哪些种类?

针对李甲的起诉，人民法院应：在下列哪些情形中，法院可终结诉讼?

酸性焊条有何特点?写出一两种生产中常用的酸性焊条的牌号。

下列哪些符合细菌性痢疾临床表现（）

不存在神经节的传出神经是

在材料采购合同的履行过程中，因供货方逾期交货，应该( )。

使用双组分硅酮结构密封胶的玻璃板块，在注胶后一般需要静置养护（）d后才能运输。

会计报表处理系统中，某一会计期间在任何条件均未改动的情况下，报表经过一次编制和多次编制的结果()。

当市场利率上升时，债券价格也上升。()

对于投保人告知事项的范围，我国《保险法》确立了()原则。

计算二重积分其中积分区域D={(x,y)|x2+y2≤π}。

______,explorerscouldneverhavefoundthecave.

在材料采购合同的履行过程中，因供货方逾期交货，应该(　　)。