甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20

admin2020-01-15 73

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三60题，多选)

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析甲、乙虽然签订了商品房包销合同，甲公司仍为其开发商品房的产权人，并且包销合同不影响甲对其开发的商品房所有权的处分。因此，甲将由乙包销的一套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分，故A选项错误。《商品房买卖合同解释》第21条规定：“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”故B选项正确。根据《合同法解释(二)》第26条的规定，甲、丙的买卖合同签订后，因国家出台调控政策，丙不具备购房资格，构成情事变更，且导致合同目的不能实现。丙有权起诉请求法院判决解除合同，故C项正确。法院依照情事变更判决解除合同，由于情事变更不可归责于任何一方当事人，因此当事人均不构成违约，无须承担损害赔偿的责任。尽管如此，如果甲、乙间的合同因情事变更而解除，甲除应返还乙本金20万元之外，还须返还同期的利息，故D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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