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2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤5
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤5
admin
2013-04-11
28
问题
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m
2
,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率3l%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8 000元/m
2
,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6 000元/m
2
,平均建筑费和专业费为1 000元/m
2
,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。回答1~5小题的问题。
根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法是( )。
选项
A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法
答案
B,C
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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