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  3. 王明与李强于2015年8月1日签订甲房屋买卖合同，约定于2015年8月15日交房屋钥匙，于2015年8月30日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于2015年8月20日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李

王明与李强于2015年8月1日签订甲房屋买卖合同，约定于2015年8月15日交房屋钥匙，于2015年8月30日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于2015年8月20日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李

admin2019-02-28  36
问题 王明与李强于2015年8月1日签订甲房屋买卖合同，约定于2015年8月15日交房屋钥匙，于2015年8月30日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于2015年8月20日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李强返还房屋，下列说法正确的是(    )
选项 A、王明与张林签订的买卖合同无效
B、因李强已拿到房屋钥匙，所以张林无权要求李强返还房屋
C、李强应当追究王明的缔约过失责任
D、王明将房屋过户至张林名下的行为有效
答案D
解析 王明与李强签订的甲房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，应为有效，据此A错误；根据物权法定原则，房屋作为不动产，其所有权变动方式为登记。虽然王明将房屋交付于李强占有，但是李强仍然没有取得房屋的所有权，而王明将甲房屋过户给张林，属于有权处分，张林取得了房屋的所有权，张林有权要求李强返还房屋，李强可向张林追究违约责任。据此BC项错误，D项正确。综上，本题选D。
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