某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-06-14 46

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

土地所有权价格总是高于土地使用权价格。()

房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。()

一套建筑面积100m2,每m2建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是()。

房地产之所以有价格,需要具备3个条件,其不包括()。

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

对估价报告的总要求是()。

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

急性坏死型胰腺炎所发生的休克属于（）

关于健康教育的叙述不正确的是

适用于活动矫治器中邻间钩弯制的工具是

下列各项中，属于记账凭证审核内容的是(　　)。

根据《中华人民共和国会计法》的规定，行使会计工作管理职能的政府部门是()。

当有效申购量等于或小于发行量时，下列说法正确的是()。

关于经验预测法，下列说法错误的是()。

Excuseme,isyourmotherin?Excuseme,isyourmother______?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

土地所有权价格总是高于土地使用权价格。()

房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。()

一套建筑面积100m2,每m2建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是()。

房地产之所以有价格,需要具备3个条件,其不包括()。

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

对估价报告的总要求是()。

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

急性坏死型胰腺炎所发生的休克属于（）

关于健康教育的叙述不正确的是

适用于活动矫治器中邻间钩弯制的工具是

下列各项中，属于记账凭证审核内容的是( )。

根据《中华人民共和国会计法》的规定，行使会计工作管理职能的政府部门是()。

当有效申购量等于或小于发行量时，下列说法正确的是()。

关于经验预测法，下列说法错误的是()。

Excuseme,isyourmotherin?Excuseme,isyourmother______?

下列各项中，属于记账凭证审核内容的是(　　)。