某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-06-14 40

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wlmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

现实中的开发利润是一种结果,是由()减去各种成本、费用和税金后的余额。

土地所有权价格总是高于土地使用权价格。()

房地产之所以有价格,需要具备3个条件,其不包括()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。

对估价报告的总要求是()。

可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,既可以是实例房地产在其成交日期时的状况,也可以是在估价时点或其他时候的状况。()

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

()油井生产压差越大，单井产量越低，反之则上升。

(2015年第4题)下列情况下，能使红细胞渗透脆性增高的是

依照法律规定剥夺犯罪人某种权益的强制方法是

以下关于室内污染物氡叙述正确的是()。

根据《水电建设工程质量管理暂行办法》，()负责向质监总站报告工程质量工作。

生产烟花爆竹的企业在申请出口烟花爆竹的检验时，可不必提交的材料有(　　)。

根据《个人独资企业法》规定，投资人违法经营并造成他人损害的，其财产不足以支付罚款和赔偿损失肘，应(　　　)。

世界遗产是指被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。下列哪一项属于中国的世界文化、自然双重遗产?()

Therecentwarmtrendwillend______tonightasacoldfrontdropsinfromthenorth,justintimefortheweekend.

A、Britneyisnotasbeautifulassheusedtobe.B、Heregretspayingfortheconcert.C、Theconcertsareunsatisfactory.D、Britn

房地产开发经营与管理

房地产估价师

现实中的开发利润是一种结果,是由()减去各种成本、费用和税金后的余额。

土地所有权价格总是高于土地使用权价格。()

房地产之所以有价格,需要具备3个条件,其不包括()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。

对估价报告的总要求是()。

可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,既可以是实例房地产在其成交日期时的状况,也可以是在估价时点或其他时候的状况。()

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

()油井生产压差越大，单井产量越低，反之则上升。

(2015年第4题)下列情况下，能使红细胞渗透脆性增高的是

依照法律规定剥夺犯罪人某种权益的强制方法是

以下关于室内污染物氡叙述正确的是()。

根据《水电建设工程质量管理暂行办法》，()负责向质监总站报告工程质量工作。

生产烟花爆竹的企业在申请出口烟花爆竹的检验时，可不必提交的材料有( )。

根据《个人独资企业法》规定，投资人违法经营并造成他人损害的，其财产不足以支付罚款和赔偿损失肘，应( )。

世界遗产是指被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。下列哪一项属于中国的世界文化、自然双重遗产?()

Therecentwarmtrendwillend______tonightasacoldfrontdropsinfromthenorth,justintimefortheweekend.

A、Britneyisnotasbeautifulassheusedtobe.B、Heregretspayingfortheconcert.C、Theconcertsareunsatisfactory.D、Britn

生产烟花爆竹的企业在申请出口烟花爆竹的检验时，可不必提交的材料有(　　)。

根据《个人独资企业法》规定，投资人违法经营并造成他人损害的，其财产不足以支付罚款和赔偿损失肘，应(　　　)。