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某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%
admin
2012-10-09
19
问题
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%,试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%,计算项目的实际收益率。
选项
答案
(1)计算FNPV并判断判断项目投资的可行性因为i=15%,s=5%,且i≠5 [*] 因为FNPV=256.40>0,则该项目投资可行。 (2)计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 当i
1
=17%时,NPV
1
=71.22万元;当i
2
=18%时。NPV
1
=一7.64万元 [*] 因为FIRR=17.90%>15%,则该项目投资可行。 (3)计算实际收益率因为R
a
=17.90%,R
d
=4%,(1+R
a
)=(1+R
r
)(1+R
d
)则实际收益率R
r
=13.37%
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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