2. 工程
  3. 某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5％的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15％

某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5％的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15％

admin2012-10-09  81
问题 某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5％的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15％，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4％，计算项目的实际收益率。
选项
答案(1)计算FNPV并判断判断项目投资的可行性因为i=15％，s=5％，且i≠5 [*] 因为FNPV=256．40>0，则该项目投资可行。 (2)计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 当i1=17％时，NPV1=71．22万元；当i2=18％时。NPV1=一7．64万元 [*] 因为FIRR=17．90％>15％，则该项目投资可行。 (3)计算实际收益率因为Ra=17．90％，Rd=4％，(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)则实际收益率Rr=13．37％
解析
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