某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5％的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15％

admin2012-10-09 26

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5％的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15％，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4％，计算项目的实际收益率。

选项

答案(1)计算FNPV并判断判断项目投资的可行性因为i=15％，s=5％，且i≠5 [*] 因为FNPV=256．40>0，则该项目投资可行。 (2)计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 当i₁=17％时，NPV₁=71．22万元；当i₂=18％时。NPV₁=一7．64万元 [*] 因为FIRR=17．90％>15％，则该项目投资可行。 (3)计算实际收益率因为R_a=17．90％，R_d=4％，(1+R_a)=(1+R_r)(1+R_d)则实际收益率R_r=13．37％

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wshf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况?()

房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

房地产估价所评估的是房地产的()。

在商品房交易中,常见的最低价格有()。

估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。()

在城市某一地块,规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,其收益远远大于居住用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。()

人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。()

通过下列哪几种方式可在市场购买土地?()

房地产市场是典型的“不完全市场”。()

一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的可能是()。

患者男性，65岁。10天前诊断急性心肌梗死，现在最有可能还是异常的血清酶是

下列收入属于中央收入的是()。

教师满堂灌输、学生呆读死记的注入式教学方法形成于()。

(2011)动作技能学习心理过程的第一阶段是()。

请论述咨询(治疗)关系是一种同盟关系。

已知函数f的原型是voidf(int*a，long＆b)；，变量v1、v2的定义是：intv1；longv2；下列调用语句中正确的是()。

Itseemsthatphysicalactivitiesinevitably______,whichimprovesfitness.