首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%
admin
2012-10-09
44
问题
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%,试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%,计算项目的实际收益率。
选项
答案
(1)计算FNPV并判断判断项目投资的可行性因为i=15%,s=5%,且i≠5 [*] 因为FNPV=256.40>0,则该项目投资可行。 (2)计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 当i
1
=17%时,NPV
1
=71.22万元;当i
2
=18%时。NPV
1
=一7.64万元 [*] 因为FIRR=17.90%>15%,则该项目投资可行。 (3)计算实际收益率因为R
a
=17.90%,R
d
=4%,(1+R
a
)=(1+R
r
)(1+R
d
)则实际收益率R
r
=13.37%
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wshf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括()。
有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会()。
最能说明土地价格水平高低的价格是()。
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格才可能是()。
估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。()
当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责()工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。
在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来估算。()
净收益按一定比率递减的公式其有两种情况:一是无限年,二是有限年。()
随机试题
在高温水中工作的18-8不锈钢随含碳量的增高,应力腐蚀裂纹的敏感性将()。
带有循环物流的化工生产过程中的单程转化率的统计数据()总转化率的统计数据。
Hewaslastseeninpubliconthe______ofhisdaughter’swedding.
对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的处罚有()
某公司在财产清查中发现材料盘亏1800元,经查明,一般经营损失1000元,能理赔的洪水灾害损失500元,不能理赔的洪水灾害损失300元,则最终记入“管理费用”账户的金额是()元。[2010年真题]
甲公司是一家制造业企业,只生产和销售一种新型保温容器。产品直接消耗的材料分为主要材料和辅助材料。各月在产品结存数量较多,波动较大,公司在分配当月完工产品与月末在产品的成本时,对辅助材料采用约当产量法,对直接人工和制造费用采用定额比例法。2016年6月有关
某企业制造费用中的电力费用与机器工时密切相关,机器设备的正常生产能力为1000万小时,此时也为最大生产能力。当生产能力利用程度为70%时,电力费用总额为1200万元,每月的固定电力费用500万元。下列说法中正确的有()。
“五月流血周”
Stampcollectionhaslongbeenrecognizedashavinganeducationalvalue.Thereiseveryreasontoencourageyoungpeopletotak
NoEnglishmanbelievesinworkingfrombooklearning.Hesuspectseverythingnew,anddislikesit,unlesshecanbecompelledby
最新回复
(
0
)