首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
admin
2011-06-14
51
问题
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m
2
,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元,贷款年利率为20%,投资利润率为20%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%,买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案
解(1)设该成片荒地的总价为V。 (2)该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4000000×80%=32(亿元) (3)开发成本和管理费用等的总额=3×4=12(亿元) (4)投资利息总额=(V+V×5%)×[(1+20%)
3
-1]+12×[(1+20%)
2
-1] =0.7644V+5.28(亿元) (5)转让税费总额=32×10% =3.2(亿元) (6)开发利润总额=(V+V×5%+12)×20% =0.21V+2.4(亿元) (7)购买该成片荒地的税费总额=V×5% =0.05V(亿元) (8)V=32-12-(0.7644V+5.28)-3.2-(0.21V+2.4)-0.05V 所以V=128.57(亿元) 故荒地总价为128.57(亿元) 荒地单价为3214.25(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9q2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在建筑师注册过程中,主要考察()是否达到要求。
单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市报()审批。
城市详细规划由()审批。
按企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等,将施工承包企业资质等级分为()。
可从采用行政划拨形式取得土地使用权的有()。
下列对房地产开发项目的叙述中,正确的叙述有()。
转让以出让方式取得的土地使用权的条件之一是要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。对于房屋建设来说,即开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。
下列哪些情形属于房地产估价师应当履行的义务()。
下列有关承办业务管理中说法正确的有()。
甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。[2010年考试真题]
随机试题
CO2气体保护焊焊枪的导电嘴长度增加,导电性能将_____。
幽门梗阻所导致的持续呕吐可造成
男性,50岁,长期咳嗽、咳痰10余年,气急5年,查体:口唇发绀,颈静脉充盈,双肺干湿哕音,肝肿大肋下0.5cm,下肢轻度水肿,判定病人有无右心衰竭的主要依据是
A、蔷薇科B、十字花科C、柏科D、豆科E、夹竹桃科番泻叶来源于()。
幼儿甲状腺分泌不足易患( )。
我国地价体系的核心是()。
计算索赔费用时,监理工程师对承包人的索赔细目与相应工程量的审定,主要是进行以下()工作。
根据下表给定的工作间逻辑关系绘成的双代号网络图如下图所示,其中的错误有( )。
某企业2015年4月1日从银行借入期限为3年的长期借款400万元,编制2017年12月31日资产负债表时,此项借款应列入的报表项目是()。
教师对教师职业的意义和价值的认识,对教师职业的社会期望的认识,以及由此形成的强烈的从业、乐业、敬业的动机,属于教师的()。
最新回复
(
0
)