甲、乙、丙三人共同商定出资设立光辉普通合伙企业，其中约定乙以其所有房屋的使用权作价100万元出资；甲以现金60万元出资、丙以劳务作价30万元出资。 (1)2016年4月10日，乙将其房屋以200万元的价格出售给丁，双方当日签订了房屋出售合同。4月12日，丁

admin2017-04-09 55

问题甲、乙、丙三人共同商定出资设立光辉普通合伙企业，其中约定乙以其所有房屋的使用权作价100万元出资；甲以现金60万元出资、丙以劳务作价30万元出资。
(1)2016年4月10日，乙将其房屋以200万元的价格出售给丁，双方当日签订了房屋出售合同。4月12日，丁向光辉合伙企业发出通知，要求其立即搬离房屋。
(2)4月15日，乙与丁至房管部门办理了预告登记。2016年7月20日，乙又将该房屋出售给戊，双方于当日办理了过户登记。光辉合伙企业随后搬离该房屋。
(3)2016年7月25日，甲欠王某的10万元债务到期，甲现无力清偿。
(4)2016年8月5日，丙突发脑溢血死亡。
下列关于乙出售房屋的各项说法中，正确的有( )。

选项 A、乙未经其他合伙人同意，无权出售房屋
B、房屋所有权归合伙企业
C、房屋所有权由丁取得
D、房屋所有权由戊取得
E、乙与丁、戊所签订的房屋出售合同均有效

答案D,E

解析 (1)选项AB：乙以房屋使用权出资，而非以所有权出资，因此，房屋在出售前归乙所有，出售前后都不归合伙企业所有。(2)选项CD：根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起“3个月”内未申请登记的，预告登记失效。本题中，丁自预告登记后3个月内未办理正式的房屋过户手续，预告登记失效。乙再次转移房屋所有权的行为有效；乙与戊已经办理不动产变动登记，房屋所有权转移至戊，选项D正确。(3)选项E：未办理物权登记的，并不影响合同效力。乙作为所有权人与丁、戊之间签订的房屋买卖合同合法有效。

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