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乙欲购房,看中了甲开发商正在开发的楼盘,经过考虑,乙与甲开发商签订房屋买卖合同,约定:乙一次性支付全款,房屋建成之后,办理过户登记。为了避免甲开发商将房屋卖与他人,应乙的要求双方办理了预告登记。此后,房屋建成,甲开发商未经乙同意,将房屋以更高价格转让与丙,
乙欲购房,看中了甲开发商正在开发的楼盘,经过考虑,乙与甲开发商签订房屋买卖合同,约定:乙一次性支付全款,房屋建成之后,办理过户登记。为了避免甲开发商将房屋卖与他人,应乙的要求双方办理了预告登记。此后,房屋建成,甲开发商未经乙同意,将房屋以更高价格转让与丙,
admin
2019-09-18
52
问题
乙欲购房,看中了甲开发商正在开发的楼盘,经过考虑,乙与甲开发商签订房屋买卖合同,约定:乙一次性支付全款,房屋建成之后,办理过户登记。为了避免甲开发商将房屋卖与他人,应乙的要求双方办理了预告登记。此后,房屋建成,甲开发商未经乙同意,将房屋以更高价格转让与丙,签订买卖合同并且办理了过户登记。关于本案,下列说法正确的有( )。
选项
A、甲与丙之间的买卖合同有效.丙可以取得房屋的所有权
B、甲与丙之间的买卖合同有效。但是丙不能取得房屋的所有权
C、甲与丙之间的买卖合同无效,但是丙可以取得房屋的所有权
D、甲与丙之间的买卖合同无效.丙不能取得房屋的所有权
答案
B
解析
预告登记之后,未经预告登记人的同意处分不动产的,不发生物权效力,但是法律行为的效力不因此受影响。本案当中,乙已经办理了预告登记,所谓“不发生物权效力”,是指如果甲开发商未经乙的同意转让房屋,即便给丙办理过户登记,丙也无法取得房屋的所有权,所谓“法律行为的效力不因此受影响”,是指甲、丙间的房屋买卖合同仍然有效。因而,A、C、D选项错误,B选项正确。
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法律硕士(非法学)专业基础课
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