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  3. 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。( )

如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。( )

admin2013-01-05  40
问题 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。(    )
选项 A、正确
B、错误
答案B
解析 选取可比实例时,如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而有土地与建筑物合成体的交易实例时,则可将此土地与建筑物合成体及其成交价格予以分解,提取出与估价对象同类型部分的房地产及其价格,再以此为可比实例。例如,估价对象为土地,但在其所在地区或同一供求范围内的类似地区中,没有类似土地的单独交易实例,而有包含与该土地同类型土地的房地交易实例时,则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格,剩余部分为土地价格,此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整,即可以求得估价对象土地的价格。
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