如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。( )

admin2013-01-05 66

问题如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析选取可比实例时,如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而有土地与建筑物合成体的交易实例时,则可将此土地与建筑物合成体及其成交价格予以分解,提取出与估价对象同类型部分的房地产及其价格,再以此为可比实例。例如,估价对象为土地,但在其所在地区或同一供求范围内的类似地区中,没有类似土地的单独交易实例,而有包含与该土地同类型土地的房地交易实例时,则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格,剩余部分为土地价格,此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整,即可以求得估价对象土地的价格。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/xB1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,但缺少相应的交易实例,而只有土地与建筑物合成体的交易实例时,一般不能采用市场法估价。( )

房地产估价理论与方法

房地产估价师

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。[2008年考试真题]

不动产坐落、名称、用途等自然状况发生变化的，应当申请办理的登记是()。

职工可以提取住房公积金用于消费的情况有()。

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交与转让房地产有关的资料，在核定的期限内缴纳土地增值税。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是()的职权。

下列哪些是胃癌的高危因素()

A．五倍子B．五味子C．乌梅D．诃子E．罂粟壳能敛肺、涩肠、安蛔的药是

下列各句中，句意明确，没有语病的一句是()。

账务处理系统账套参数主要有()。

股价平均数和股价指数是衡量股票市场总体价格水平及其变动趋势的尺度，也是反映一个国家或地区政治、经济发展状态的灵敏信号。()

下列关于心理健康的说法不正确的是()。

教师自我完善的重要途径是()

5，7，3，3，25，()。

(1)在考生文件夹下的“samp1．accdb”数据库文件中建立表“tBook”，表结构如表2．4所示。(2)判断并设置“tBook”表的主键。(3)设置“入库日期”字段的默认值为系统当前日期前一天的日期。(4)在“tBook”表中输入2条记录，如

某学校的工资管理程序属于