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可比实例因素及差异表(有节略) 注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1~8月房地产价格定基指数为: 1060、1062、106
可比实例因素及差异表(有节略) 注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1~8月房地产价格定基指数为: 1060、1062、106
admin
2008-05-29
90
问题
可比实例因素及差异表(有节略)
注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1~8月房地产价格定基指数为:
1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比准价格计算:
一、交易日期修正系数
1.KA=99.7%
2.KB=99.0%
3.KC=99.2%
二、求取比准价格
1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/100
=6617元/m
2
2.比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
×100/100×100/102×100/100×100/100
=6344元/m
2
3.比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
×100/100×100/101×100/102×100/103
=6201元/m
2
4.比准价格计算结果:
(6617+6344+6201)/3=6387元/m
2
选项
答案
KA计算错,应为: 1051/1048=100.3% 2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为:100/101 比准价格 A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100 ×100/100×100/99×100/99×101/101=6487元/m
2
3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为:100/99 比准价格 C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101 ×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103=6326元/m
2
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
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