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  3. 可比实例因素及差异表(有节略) 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1～8月房地产价格定基指数为： 1060、1062、106

可比实例因素及差异表(有节略) 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1～8月房地产价格定基指数为： 1060、1062、106

admin2008-05-29  93
问题                   可比实例因素及差异表(有节略)

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
   当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：
   1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
   比准价格计算：
   一、交易日期修正系数
   1．KA=99.7%
   2．KB=99.0%
   3．KC=99.2%
   二、求取比准价格
   1．比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
                  ×100/100×100/99×100/99×101/100
                =6617元/m2
   2．比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
                  ×100/100×100/102×100/100×100/100
                =6344元/m2
   3．比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
                 ×100/100×100/101×100/102×100/103
                =6201元/m2
   4．比准价格计算结果：
                        (6617+6344+6201)/3=6387元/m2
选项
答案KA计算错，应为： 1051/1048=100.3% 2．比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101 比准价格 A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100 ×100/100×100/99×100/99×101/101=6487元/m2 3．比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99 比准价格 C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101 ×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103＝6326元/m2
解析
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