2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80％出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房

admin2020-04-06 39

问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80％出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
  2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
  2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
  2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有( )。

选项 A、2016年3月3日，乙取得房屋所有权
B、甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
C、2016年3月9日，乙取得房屋所有权
D、甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
E、甲、乙关于房屋买卖的约定有效

答案B,C,E

解析 (1)选项ACD：基于法律行为的不动产物权变动，以登记为生效要件；(2)选项B：租赁合同中，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁；(3)选项E：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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