根据土地资本与土地物质有不可分离的特性，把握土地资本改变了土地物质的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，从而地租上涨，地价随之上升的过程，分析计算地价，如果从地租地价的“增值”过程看，就可归纳出公式( )。