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某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益
某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益
admin
2014-08-14
51
问题
某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m
2
，悲观值为4000元/m
2
，最可能值为5500元/m
2
。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m
2
时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表4－1。
丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。
选项
答案
(1)按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率，见下表。 [*] 要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200元/m
2
，由上述数据可知：住宅的售价低于5200元/m
2
的概率＝0．45＋0．35×(5200－5000)/(5500－5000)＝0．59，则住宅售价高于5200元/m
2
的概率＝1－0．59＝0．41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41％，说明项目具有很大风险。
解析
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现代咨询方法与实务题库咨询工程师（投资）分类
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现代咨询方法与实务
咨询工程师（投资）
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