首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益
某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益
admin
2014-08-14
48
问题
某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值7500元/m
2
,悲观值为4000元/m
2
,最可能值为5500元/m
2
。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m
2
时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表4-1。
丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
选项
答案
(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率,见下表。 [*] 要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/m
2
,由上述数据可知:住宅的售价低于5200元/m
2
的概率=0.45+0.35×(5200-5000)/(5500-5000)=0.59,则住宅售价高于5200元/m
2
的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/xIL5777K
本试题收录于:
现代咨询方法与实务题库咨询工程师(投资)分类
0
现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
相关试题推荐
项目执行管理层在项目策划阶委托的咨询业务可包括()。
菲迪克(FIDIC)编写的《雇主/咨询工程师标准服务协议书》通用条件中的“一般规定”,不包括()。
项目决策阶段的融资咨询主要应从()的角度进行分析,提出融资方案。
在项目可行性研究的厂址选择时,可以不考虑的因素是()。
工程项目竣工报告包括()等内容。
项目后评价对项目投入运营后的预测内容包括()等。
咨询工程师在为客户选择合同类型时,应根据()等多种因素灵活掌握。
下列投资项目中,不实行备案制的有()。
下列关于注册咨询工程师(投资)注册管理的表述,错误的是()。
随机试题
全口义齿唇颊侧边缘应是
普查原发性肝癌最简单有效的方法为
监理单位的主要工作内容包括()。
按经营决策要求时态的不同,经营决策可划分为()。
一般要求在成对的受过训练的评分者之间平均一致性达到()以上,才认为评分是客观的。
一百年前爆发的辛亥革命,结束了中国长达两千年之久的君主专制制度,是近代中国比较完全意义上的资产阶级民主革命,它在政治上、思想上给中国人民带来了不可低估的解放作用。下列关于辛亥革命的表述中,正确的是()。
体现我国公民道德建设发展的主流的是()。
设向量α=(a1,a2,…,an)T,其中a1≠0,A=ααT.求A的非零特征值及其对应的线性无关的特征向量.
MicrosoftSQLServer2000和下列哪一个产品集成使用,可以支持贸易伙伴之间的在线交流?
Themantriedthreetimestopassthedrivinglicensetest,,______bythedepartmentconcernedeachtime.
最新回复
(
0
)