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乙的果园位于甲的厂区与高速公路之间,甲运输货物需要绕过乙的果园,十分不便,为了通行便利,甲与乙约定:乙允许甲在乙的果园中修建一条道路,用来运输货物,为此,甲一次性补偿乙50万元。对此,下列说法正确的有( )。
乙的果园位于甲的厂区与高速公路之间,甲运输货物需要绕过乙的果园,十分不便,为了通行便利,甲与乙约定:乙允许甲在乙的果园中修建一条道路,用来运输货物,为此,甲一次性补偿乙50万元。对此,下列说法正确的有( )。
admin
2019-09-18
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问题
乙的果园位于甲的厂区与高速公路之间,甲运输货物需要绕过乙的果园,十分不便,为了通行便利,甲与乙约定:乙允许甲在乙的果园中修建一条道路,用来运输货物,为此,甲一次性补偿乙50万元。对此,下列说法正确的有( )。
选项
A、甲对乙的果园享有的是相邻权
B、甲对乙的果园享有的是地役权
C、甲对乙的果园所享有的权利自办理登记之日设立
D、甲对乙的果园所享有的权利自协议生效之日设立
答案
B,D
解析
依《物权法》相关规定,地役权是指为了自己之不动产的便利,基于合同约定而使用他人之不动产的权利,本案当中,甲为了运输货物的便利,与乙约定通行乙的果园,显然,甲、乙二人所约定的是地役权。地役权自地役权合同生效时设立,未经登记不影响地役权的设立。本案当中,上述约定一旦生效,地役权即在甲、乙二人之间设立。甲(地役权人)享有地役权,可以按照约定修建道路并且运输货物,乙(供役地人)提供地役,应当按照约定容忍甲在其果园内修建道路并且运输货物,但是可以取得50万元的补偿。因而,A、C选项错误.B、D选项正确。值得注意的是,相邻权与地役权很接近,二者均为使用他人之不动产的权利,但是二者也有如下区别:①相邻权是为满足社会公众的基本需要而设立,地役权是为满足个体的特定需要而设立;②相邻权是法定的,地役权是约定的;③相邻权是无期的,地役权是有期的;④相邻权是无偿的,地役权是有偿的。最后,大家需要记住一个相邻权与地役权区分的标准:相邻权是迫不得已,不使用他人之不动产便无法使用自己之不动产,为了最低需求使用他人之不动产;地役权是锦上添花,不使用他人之不动产倒也能使用自己之不动产,只是不太便利,为了便利进而基于合同使用他人之不动产。
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