乙的果园位于甲的厂区与高速公路之间，甲运输货物需要绕过乙的果园，十分不便，为了通行便利，甲与乙约定：乙允许甲在乙的果园中修建一条道路，用来运输货物，为此，甲一次性补偿乙50万元。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 26

问题乙的果园位于甲的厂区与高速公路之间，甲运输货物需要绕过乙的果园，十分不便，为了通行便利，甲与乙约定：乙允许甲在乙的果园中修建一条道路，用来运输货物，为此，甲一次性补偿乙50万元。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲对乙的果园享有的是相邻权
B、甲对乙的果园享有的是地役权
C、甲对乙的果园所享有的权利自办理登记之日设立
D、甲对乙的果园所享有的权利自协议生效之日设立

答案B,D

解析依《物权法》相关规定，地役权是指为了自己之不动产的便利，基于合同约定而使用他人之不动产的权利，本案当中，甲为了运输货物的便利，与乙约定通行乙的果园，显然，甲、乙二人所约定的是地役权。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不影响地役权的设立。本案当中，上述约定一旦生效，地役权即在甲、乙二人之间设立。甲(地役权人)享有地役权，可以按照约定修建道路并且运输货物，乙(供役地人)提供地役，应当按照约定容忍甲在其果园内修建道路并且运输货物，但是可以取得50万元的补偿。因而，A、C选项错误．B、D选项正确。值得注意的是，相邻权与地役权很接近，二者均为使用他人之不动产的权利，但是二者也有如下区别：①相邻权是为满足社会公众的基本需要而设立，地役权是为满足个体的特定需要而设立；②相邻权是法定的，地役权是约定的；③相邻权是无期的，地役权是有期的；④相邻权是无偿的，地役权是有偿的。最后，大家需要记住一个相邻权与地役权区分的标准：相邻权是迫不得已，不使用他人之不动产便无法使用自己之不动产，为了最低需求使用他人之不动产；地役权是锦上添花，不使用他人之不动产倒也能使用自己之不动产，只是不太便利，为了便利进而基于合同使用他人之不动产。

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