王峰有房屋一套，租给马元居住，约定的租赁期限是4年。在第3年的时候，王峰不幸去世，接着，马元也不幸死亡。该租赁房屋由王强之子王强继承，其要解除租赁合同，收回房屋，而先前与马元一起居住的妻子刘梅不愿意，那么下列说法正确的是：

admin2009-03-14 30

问题王峰有房屋一套，租给马元居住，约定的租赁期限是4年。在第3年的时候，王峰不幸去世，接着，马元也不幸死亡。该租赁房屋由王强之子王强继承，其要解除租赁合同，收回房屋，而先前与马元一起居住的妻子刘梅不愿意，那么下列说法正确的是：

选项 A、王强有权解除租赁合同收回房屋，因为王强是房屋的新所有人
B、王强有权解除租赁合同收回房屋，但应当给刘梅以适当补偿
C、王强无权解除租赁合同收回房屋，因为刘梅依原租赁合同继续承租，并且租赁使用权对新房主继续有效
D、王强无权收回房屋，应当与刘梅再签定房屋租赁合同

答案4

解析本题牵涉两个问题，租赁物所有权的变动和承租人的死亡问题。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依此，C项为正确答案。

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试卷二

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