2017年5月1日，甲将自有之房屋2间租给乙，书面约定租期1年，租金月付。入住前，乙未征得甲的同意便对房屋进行了大规模装修。2018年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。对此，下列说法正确的是：( )

admin2018-10-17 43

问题 2017年5月1日，甲将自有之房屋2间租给乙，书面约定租期1年，租金月付。入住前，乙未征得甲的同意便对房屋进行了大规模装修。2018年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。对此，下列说法正确的是：( )

选项 A、甲乙之间的租赁合同应当采用书面形式，否则租赁期限超过6个月的部分无效
B、乙无正当理由未给付租金，故甲有权直接解除合同
C、乙未经甲的同意装修房屋，故甲有权解除合同
D、乙未经甲的同意装修房屋，故甲有权请求乙恢复原状，且所有费用均由乙承担

答案D

解析本题涉及迟延支付租金的法律后果及租赁关系中的装修问题。依据《合同法》第215条，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故选项A错误。依据《合同法》第227条。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本题中，甲未要求乙在合理期限内支付，甲只可要求赔偿损失，而不能径行行使合同解除权。故B选项错误。依据《合同法》第223条第2款，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故C选项错误，D选项正确。综上，本题答案为D。

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试卷一

法律职业资格

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