某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10

admin2009-05-19 79

问题某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?
要求：
1．按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
2．写出计算过程。
3．写出正确结论。

选项

答案方案Ⅰ [*] 2．计算值为P=66.75万元。注：1．如果写出的公式中所使用的符号与本答案不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同正确，即公式中所使用的符号不强求统一。 2．考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。

解析

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试配混凝土强度等级为1235，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量为182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为()。

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内年平均价格变动率预测为5％，则该项目建设期的涨价预备费为()。

下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有()。

木材物理力学性质的转折点是()。

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于()。

区域社会设施包括()。

下列行为中，符合我国相关法律规定的是(　　)。

下列不属于成本类科目的是()。

德国至今从小学到大学仍把宗教课列为必修课，这是教育内容受()制约的标志。

劳动争议：指劳动关系双方当事人因实现劳动权利和履行劳动义务而发生的纠纷，又称劳动纠纷，是指用人单位与劳动者之间因实现或履行《劳动法》确定的劳动权利义务产生分歧而引起的争议。下列哪一项纠纷属于劳动争议?()

国家工作人员甲与民办小学教师乙是夫妻。甲、乙支出明显超过合法收入，差额达300万元。甲、乙拒绝说明财产来源。一审中，甲交代300万元系受贿所得，经查证属实。关于本案，下列选项正确的是

A．条件(1)充分，但条件(2)不充分。B．条件(2)充分，但条件(1)不充分。C．条件(1)和条件(2)单独都不充分，但条件(1)和条件(2)联合起来充分。D．条件(1)充分，条件(2)也充分。E．条件(1)和条件(2)单独都不充分，条件(1)和

设c1，c2，…，cn均为非零实常数，A=(aij)n×n为正定矩阵，令bij=aijcicj(i，j=1，2，…，n)，矩阵B=(bij)n×n，证明矩阵B为正定矩阵．

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试配混凝土强度等级为1235，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量为182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为()。

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内年平均价格变动率预测为5％，则该项目建设期的涨价预备费为()。

下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有()。

木材物理力学性质的转折点是()。

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于()。

区域社会设施包括()。

下列行为中，符合我国相关法律规定的是( )。

下列不属于成本类科目的是()。

德国至今从小学到大学仍把宗教课列为必修课，这是教育内容受()制约的标志。

国家工作人员甲与民办小学教师乙是夫妻。甲、乙支出明显超过合法收入，差额达300万元。甲、乙拒绝说明财产来源。一审中，甲交代300万元系受贿所得，经查证属实。关于本案，下列选项正确的是

A．条件(1)充分，但条件(2)不充分。B．条件(2)充分，但条件(1)不充分。C．条件(1)和条件(2)单独都不充分，但条件(1)和条件(2)联合起来充分。D．条件(1)充分，条件(2)也充分。E．条件(1)和条件(2)单独都不充分，条件(1)和

设c1，c2，…，cn均为非零实常数，A=(aij)n×n为正定矩阵，令bij=aijcicj(i，j=1，2，…，n)，矩阵B=(bij)n×n，证明矩阵B为正定矩阵．

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下列行为中，符合我国相关法律规定的是(　　)。